Наш портал спросил у девелоперов, какие поправки, внесенные в 214-ФЗ, негативно отразятся на дольщиках, а какие на застройщиках.
По мнению заместителя директора по маркетингу и рекламе «Самолет Девелопмент» Яны Сосоревой, дольщиков ждут скорее позитивные перемены.
«На рынке останутся только надежные и финансово стабильные компании, при этом на ценах это практически никак не отразится: в борьбе за покупателя никто не будет задирать цены, несмотря на поправки к закону, которые во многом затрагивают финансовую сторону бизнес-процесса. Те поправки, которые упростят жизнь дольщикам в плане повышения надежности застройщиков, для последних как раз станут камнем преткновения: не все смогут преодолеть, скажем, пункт о необходимости денежных средств в размере 10% от проектной стоимости строительства», — считает Яна Сосорева.
Необходимость заморозить на расчетном счету не менее 10% от стоимости реализации проекта считает наиболее ощутимым для застройщиков и гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.
«Средства должны быть накоплены еще до начала продаж, то есть они будут формироваться исключительно из собственных резервов, а не из поступлений от участников долевого строительства. В то же время я считаю, что данное требование подтолкнет участников рынка к поиску более оптимальных и рациональных бизнес-схем, что только повысит общую эффективность работы отрасли. Деятельность застройщика также может затруднить ограничение административно-управленческих расходов (не более 10% от стоимости проекта). Однако только затраты на рекламу сегодня могут превышать 10%, поэтому данное требование, на мой взгляд, следует скорректировать», — отмечает Кирилл Игнахин.
Гендиректор другой девелоперской компании — Tekta Group — Роман Сычёв, в качестве еще одной усложняющей поправки называет принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство».
«Принцип повышает финансовые риски девелопера в случае временного спада продаж. Сегодня, ведя несколько проектов одновременно, он может направить доходы от более успешного объекта в другой, требующий временной поддержки. Тогда процесс строительства не придется останавливать. В противном случае, не имея возможности привлекать средства из других источников, застройщик будет вынужден заморозить стройку, что приведет к появлению новых обманутых дольщиков.
С другой стороны, внесенные поправки создают необоснованную зависимость застройщиков от недобросовестных потребителей. 214-ФЗ запретил девелоперам пользоваться расчётным счётом в целях, не указанных в законе, до исполнения обязательств перед всеми покупателями объекта. Если же «последний дольщик» по каким-то причинам уклоняется от приемки квартиры (например, обратившись в суд), застройщик не сможет закончить имеющийся проект, распределить прибыль между акционерами и начать новый», — комментирует Роман Сычёв.
Комментарии 3
Посетитель (бывалый)
Все риски застройщиков придётся нм оплачивать.
Посетитель (бывалый)
Все риски застройщиков придётся нам(дольщикам) оплачивать.
Так может уже стоит и о дольщиках подумать. Не только о застройщиках.