Из-за пандемии многие сотрудники покинули офисы и стали работать из дома. Помещения, потерявшие арендаторов, будут переделаны в апартаменты, говорят специалисты агентства коммерческой недвижимости RRG.
Как пояснили в RRG, в первую очередь переформатированы будут офисы и бизнес-центры, находящиеся в центральных районах и бизнес-кластерах.
«Вариант редевелопмента офисных зданий в апарт-комплексы — абсолютно логичный на фоне снижения спроса на офисы. Даже в классических бизнес-центрах арендодатели стали переходить на «плавающую» ставку в зависимости от количества людей в офисе, чтобы хоть как-то стимулировать аренду классических офисов. Однако превращение офисов в апартаменты зависит от того, насколько здание для этого приспособлено, есть ли возможность сделать санузлы в каждом апартаменте. Кроме того, конечно, такие апартаменты на бумаге так и останутся нежилыми помещениями — ведь это продукт редевелопмента, а значит, никакого специального проекта апартаментов (и их возможности соблюдения требований к жилью) не будет», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Практика перевода невостребованных офисных помещений в апартаменты известна еще с 2014-2015 года. Когда после очередного кризиса на рынке недвижимости остались свободными несколько довольно крупных достроенных и недостроенных офисных центров, которые были переделаны в МФК. В таких центрах в отличие от гостиничных апартаментов комплексов нет возможности получить регистрацию по месту пребывания на 5 лет. Средняя цена квадратного метра в таких комплексах будет на 10-15% ниже, чем в апарт-проектах с лучшими качественными параметрами», — комментируют аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
Следить за строительством жилых и апарт-комплексов можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии