В 43 городах страны за год прекратилось возведение жилья, пишут «Известия» со ссылкой на Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Теперь общее количество городов, в которых нет новостроек, достигло 812. Об этом девелоперы предупреждали еще несколько лет назад, отмечает эксперт.
Проблема ухода девелоперов касается уже городов с населением около 100 тыс. человек, сообщают в РАСК. В их числе, например, Геленджик, Георгиевск, Видное и Жуковский.
По данным аналитиков, объем строительства на разных стадиях за 2021-й также сократился: с 92,4 млн кв. метров до 90,4 млн. Что не коррелирует с национальной целью по доступному жилью. По программным заявлениям властей к 2030-му в России должен увеличиться годовой ввод до 120 млн кв. метров.
«О том, что реформа «долевки» приведет к сокращению числа мелких и средних застройщиков, участники рынка предупреждали несколько лет назад. Так и получилось. Банк не будет разговаривать с небольшой фирмой, которая строит один дом. А если застройщик не может предъявить 50 тыс. кв. метров уже построенного жилья, ему и РС (разрешение на строительство) не дадут. Это первая причина. А вторая — проектное финансирование (в том числе) приводит к удорожанию строительства на стоимость заемных денег. Поскольку доходы, в отличие от цен на квартиры, не растут — количество покупателей сокращается. Так что 120 млн кв. метров не то чтобы не под силу построить, просто не для кого. Компенсация происходит за счет ИЖС. В ближайшие полгода-год мы и там увидим существенный рост цен», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии 3
С рынка будут уходить слабые застройщики. Никуда не денешься. Либо снижай цену, либо ,,Давай, до свиданья,,.
Скорей ты скажешь собственному жилью досвидания)
Действительно, либо ценник нужно привожить в чувство и снижать или готовить организацию к банкротству.