Московская компания MR Group сформировала закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), куда внесла доли своей «дочки» — застройщика ЖК Symphony 34, сообщает «Коммерсантъ». Как отмечают аналитики, в поиске альтернативных вариантов получения средств на новые проекты, созданием ЗПИФ в последние месяцы активно интересуются и другие девелоперы. Эксперты предупреждают о возможной опасности таких систем.
Напомним, привлекают будущих покупателей в такие фонды в первую очередь тем, что порог «входа» в него гораздо ниже, чем стоимость квартиры. К тому же обещают и высокую доходность: приобретая пай, человек получает долю в проекте и вместе с застройщиком имеет право на прибыль от реализации всех квартир в комплексе. Благодаря росту цен на недвижимость доходность от пая прогнозируют до 20% годовых.
«Паевая схема известна; можно ее рассматривать как вариант «долевки» без эскроу. Если объект не будет достроен — пайщики не только не получат доход, но и претендовать на какие-то будущие квартиры не смогут. Вариaнт с ПИФами — это еще один способ привлечения денег в строительство. С другими рисками и другим налогообложением. Устойчивость таких систем проверяется стрессом — когда все идет не так. Пока такого опыта мало», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
В случае с MR Group, девелопер, как сообщают в «Коммерсанте», оставляет себе 51% паев в фонде, а остальные 49% будут реализовываться квалифицированным инвесторам на бирже. Впрочем, от проектного финансирования в строительстве жилого комплекса, над которым ставится такой эксперимент, компания не отказывается. Вырученные капиталы с паев пойдут, по словам представителей MR Group, не на сам проект, а на покупку новых участков под застройку.
В России на рынке жилой недвижимости биржевой ЗПИФ — редкий инструмент для привлечения коллективных инвестиций. Однако, как отмечает Дмитрий Ярцев, заместитель гендиректора «КСП Капитал УА», за последние полгода число обращений с целью оценить возможность привлечения инвестиций в девелоперский проект с помощью ЗПИФа, значительно выросло.
Комментарии 1
Не удивительно, что придумают новую схему обмана, но законодатели на это реагируют никак, точнее совсем никогда. Поскольку сами не страдают от этого.
Вместо того, чтобы жёстко сказать, что запрещено использовать всё, кроме эксроу-счетов, проще дать лазейки тем, кто не заработал денег дольщиков, но ставит их под огромный риск, ничем не обеспеченный!