Резко наращивают долю квартир без отделки из-за роста себестоимости строительства.
С января по август в московских новостройках массового сегмента объем предложения квартир без отделки вырос на 62%. В то же время доля квартир с предчистовой отделкой выросла на 31%, а с полной отделкой — на 21%, отмечают в «Метриуме», пишет «Коммерсантъ».
Сейчас, по мнению экспертов, девелоперы пытаются сократить затраты на строительство за счет удешевления самой отделки или благодаря полному отказу от нее. Как отмечает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина, из-за проблем с логистикой и удорожания материалов, рост стоимости отделки составил около 50%.
Девелоперы не берутся прогнозировать, сколько будет стоить отделка через условные один-два года, когда в дом, который сейчас только начал возводиться, будет готов и наступит очередь закупать отделочные стройматериалы. Некоторые позиции, с которыми компании всегда работали, например, электрика, к тому моменту могут перестать поставлят, отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В то же время, как утверждают аналитики, затраты собственников на ремонт с помощью сторонних строительных бригад выросли также на 40–50%, однако такой вариант нельзя заложить в сумму ипотечного кредита, в отличии от отделки от застройщика, то есть «экономически покупка квартиры с отделкой все еще выглядит оправданной».
Что касается цен на квартиры, то, по данным «Метриума», жилье без отделки подешевело с начала года на 3%, а с отделкой подорожало на 7%. Впрочем, как отмечают эксперты, варианты ремонта это лишь один пункт, который сыграл на ценах. Снижение цен произошло и за счет сокращения средней площади квартир — с 54 до 48 кв. метров.
Комментарии