По отчетам ЦБ девелоперы кредитуются как минимум в два раза дешевле, чем бизнес в других сферах.
Напомним, как сообщает «Коммерсантъ», владелец девелоперской компании «Брусника» Алексей Круковский написал письмо вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину, главе Минстроя Иреку Файзуллину и президенту Национального объединения застройщиков жилья Леониду Казинцу, в котором просит разрешить поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере достижения определенной готовности объекта и обязать банки начислять проценты на остатки на таких счетах.
Как отмечают девелоперы поддерживающие такую инициативу, сейчас застройщики испытывают дефицит денег на расчетных счетах, так как проектное финансирование не покрывает все расходы на стройку. Поэтапное раскрытие будет стимулировать компании быстрее строить. Однако, как отмечают участники рынка, долевое строительство в таком случае может вернуться к серьезной проблеме — обманутым дольщикам.
«На мой взгляд, поэтапное раскрытие эскроу может стать шагом назад в плане безопасности вложений в долевое строительство, а ведь эскроу вводилось именно для их защиты. Чаяния девелоперов объяснить можно, но есть такое понятие как “предпринимательский риск”. То есть когда ты решил заняться бизнесом, то должен осознавать риски, с этим связанные. И если уже начал этим заниматься, значит согласился с правилами игры. Поэтому желание менять правила на ходу несколько некорректно. Эскроу успело себя зарекомендовать как достаточно надежная система, и предпосылок для ее отмены нет. На моей памяти только один проект с эскроу признали долгостроем - это за 4 года работы. А вот что было до этого, лучше не вспоминать. Один случай Urban group чего стоит», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Цифры и сухую критику инициативы девелоперов можно увидеть в последнем отчете ЦБ о проектном финансировании строительства жилья, отмечают в телеграм-канале «Железобетонный замес».
В первом квартале 2022 года объем проектов со счетами эскроу вырос на 4% (доля — до 81%), а «старой схемы» — сократился на 20% (до 16%), сообщает ЦБ в отчете. Объем средств на эскроу-счетах при этом превысил 3,7 трлн рублей, за первые три месяца текущего года показатель вырос на 604 млрд рублей, что выше прироста годом ранее на 47,32%.
Высокие продажи жилья позволили держать низкими кредитные ставки для застройщиков, отмечают в ЦБ. «Несмотря на значительный рост ставок в корпоративном кредитовании (c 7,1% до 11%), средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла в первом квартале 2022 года лишь на 0,44 п.п., до 4,03%», — пишут аналитики.
Основная часть долга застройщиков, как следует из отчета, — это кредиты по ставке 1–4% годовых. То есть, относительно корпоративного кредитования других отраслей, проектное финансирование для девелоперов не такое и дорогое.
Комментарии