Дешевые кредиты на «вторичку», госаренда, поддержка девелоперов? Что решит растущую жилищную проблему россиян — рассказали эксперты

Novostroy спросил у участников рынка, что сделает жилье в России более доступным.

На текущий момент доступность жилья снизилась до уровня 2013 года, сообщила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. По ее данным платежеспособный спрос на рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы, пишет «Российская газета».

«Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление. Рынок жилья, конечно, не остановится, но ситуация достаточно сложная», — считает Косарева.

Какие меры могут поднять доступность жилья в России? Novostroy опросил экспертов.

Мнения

Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:

Доступность жилья — вопрос, который волнует и правительство, и ЦБ. Но очевидно, что без роста реальных доходов людей и стабилизации в экономике страны о его решении в ближайшие годы рассуждать сложно. Для решения жилищных проблем малообеспеченных россиян периодически звучат инициативы по созданию программы «Социальное арендное жилье». Но за три года мы так и не увидели конкретных шагов в этом направлении.

В 2023-м году появились идеи создания «корпоративной ипотеки» для оборонного сектора. По сути в этой схеме предприятие-работодатель дополнительно субсидирует сотрудников, приобретающих квартиры. По схеме госсубсидирования ставок почти год работает ИТ-ипотека. А летом правительство должно представить программу «Молодежная ипотека». Точечная поддержка приоритетных категорий заёмщиков, разумеется, один из способов расширить доступность жилья.

Возможно, импульсом для рынка станет понятная по условиям льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство. Так, уже в прошлом году застройщики отстали от населения по темпам ввода жилья. А опросы показывают, что 82% (данные Почта-Банка) россиян мечтают о собственном доме.

К сожалению, до сих пор нет льготных программ на покупку «вторички». Правда, надежда вновь появилась – 13 апреля президент поднял этот вопрос на встрече с главой ДОМ.РФ. Посмотрим, как скоро и вообще появится ли льготная ипотека на «вторичку», которая сейчас дешевле новостроек.

Мы считаем, что в текущих условиях, мало похожих на рыночные, инструменты участников рынка приводят к ценовым «пузырям» и всевозможным рискам. Всем очевидно, без участия государства и новых мер поддержки спасти ипотеку от «заморозки» и обеспечить людей жильём не получится. А помощь государства в приобретении жилья будет все более адресной.

Гендиректор Ассоциации ипотечных брокеров, АН «KriSmaS City» Кристина Малхасян:

Что касается прогноза развития ипотечного рынка в РФ, не думаю, что ипотека станет менее доступной из-за упразднения льготного кредитования застройщиками. В любом случае, те граждане, которые нуждаются в жилье, будут его покупать вне зависимости от рыночной ситуации.

Проблемы могут возникнуть у тех инвесторов, кто планирует купить квартиру не для последующей перепродажи, а чтобы ее, например, сдавать. Для них выгодно, если сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет примерно равной прибыли, полученной от сдачи объекта. Но в скором времени ставки будут расти, соответственно, и платежи по ипотеке — тоже.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев:

В первую очередь, следует продолжать развивать рынок жилищного кредитования. Государство анонсировало дальнейшее расширение льготных программ, включая возможность их распространения на вторичный рынок. Подобное решение может оказать позитивное влияние и на деятельность девелоперов, ведь многие клиенты приобретают квартиры в новостройках, реализуя имеющееся жилье.

И все же в первую очередь нужно расширять перечень инструментов поддержки первичного рынка, например, ввести ипотеку для молодежи и сотрудников предприятий ОПК. Вместе с тем, властям не стоит ограничиваться только поддержкой доступных кредитов. Также важно прилагать усилия по снижению себестоимости реализации девелоперских проектов. В частности, уверен, что руководству регионов желательно снизить плату за смену ВРИ. Кроме того, в текущих условиях уместным выглядит субсидирование руководством страны проектного финансирования, ведь такая мера поможет ускорить восстановление рынка, в то же время избежав сокращения темпов ввода жилья и инфраструктуры.

Совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин:

Необходимо возобновление экономического роста, снижение ключевой ставки Центробанком и расширение действия льготных программ кредитования. К примеру, ипотеку для IT-специалистов можно распространить на часть бюджетников, скажем, на врачей, учителей, ученых.