Государство не сможет продолжать программу расселения аварийного жилья исключительно за счет бюджетных средств. Об этом заявил вице-премьер Дмитрий Козак. По мнению эксперта рынка недвижимости и генеральный директор Tekta Group Романа Сычёва, проблему нехватки средств можно решить на примере программы реновации — с привлечением застройщиков.
Сычёв добавил, что продолжать расселение исключительно на бюджетные средства будет проблематично, поскольку немалое количество регионов, которые в прежние годы финансировали примерно половину всех расходов по программе, балансируют на грани бюджетного кризиса, либо ведут очень жесткую политику экономии.
«На мой взгляд, программа расселения ветхого жилья может быть реализована в рамках модели реновации с привлечением застройщиков. Девелоперы заключают договоры концессии с властями, по которым государство предоставляет право строить на земле с ветхим жильем, граждане получают новые квартиры, а девелопер покрывает свои расходы за счет продаж дополнительных квадратных метров», - считает эксперт.
Однако учитывая непростую экономическую ситуацию очевидно, что в рамках данной модели сразу появятся регионы-лидеры по расселению и аутсайдеры. На рынках с высоким и платежеспособным спросом на жилье подобная «реновация» будет выгодна застройщикам, тогда как в экономически слабых субъектах больших результатов по переселению, скорее всего, привлечение застройщиков не принесет, отметил Сычёв.
«Поэтому я полагаю, что вместе с участием бизнеса расселение все же придется финансировать из федерального бюджета, иначе 11 млн кв. метров ветхого и аварийного жилья в стране не будут ликвидированы», - заключил он.
Комментарии