С предложением добавить в документ ФИО, дату и место рождения, место регистрации, сведения о банковских счетах выступил Москомстройинвест. Комитет также говорит о необходимости прописывать обязательства застройщика, не связанные со строительством. Чтобы выяснить необходимость этих данных, редакция обратилась к юристу и узнала мнение девелоперов.
По словам адвоката Сергея Головина, предложение Москомстройинвеста связано со вступлением в силу федеральных законов, вносящих изменяя в закон «Об участии в долевом строительстве». В частности, закон №218-ФЗ от 29 июля 2017 года требует изменения формы проектной декларации. Сведения о гендиректоре и главном бухгалтере, а также счетах компании необходимы для проверки соответствия деятельности застройщика нормативам, предусмотренным законодательством.
«Так, собственные средства застройщика по новому закону должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства, также установлено что 10% должны быть на счете застройщика в уполномоченном банке и обязательства застройщика по договорам, не связанным с ДДУ не должны быть больше 1% проектируемого строительства», — пояснил адвокат.
На вопрос портала, что можно еще добавить, юрист ответил: 1) выпускал ли застройщик какие-либо ценные бумаги (в настоящий момент запрещено выпускать любые ценные бумаги кроме акций); 2) какие кредиты, ссуды, займы и в каких банках привлекал (запрещено привлечение любых займов кроме целевых); 3) есть ли обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц; 4) раскрытие всех участников застройщика, владеющих прямо или косвенно (через третьих лиц) 25% и более в складочном капитале или долей акций застройщика и раскрытие полной информации о них, как это необходимо в отношении генерального директора и главного бухгалтера.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мaрия Литинецкая в свою очередь замечает: часть предлагаемых сведений для проектной декларации доступна уже сегодня. К примеру, ФИО гендиректора указаны в учредительных документах, а аналогичная информация по главному бухгалтеру предоставляется по запросу.
«А вот необходимость раскрытия данных о дате и месте рождении, а также регистрации, на мой взгляд, излишняя. Во-первых, это личная информация. Во-вторых, исходя из этих сведений, дольщик не получит каких-либо дополнительных гарантий», — считает Мaрия Литинецкая, добавляя, что данные о банке и банковском счете, где держит средства девелопер, уже есть в ДДУ.
Взамен эксперт предлагает в проектной декларации более подробно указывать сведения о финансировании: размер привеченной для строительства суммы и срок кредитования. Это поможет дольщику составить представление о кредитной нагрузке и оценить возможные риски.
По мнению гендиректора IKON Development Евгении Акимовой, появление «лишней» информации может ввести дольщика в заблуждение.
«В первую очередь возникает вопрос о целесообразности раскрытия информации о сторонних финансовых обязательствах. Как правило, девелоперы создают отдельное юрлицо для реализации каждого жилого комплекса. То есть застройщик не будет иметь каких-либо кредитов по другим объектам. Номер счета и название банка, где размещены средства девелопера, тоже не дадут дольщику никаких гарантий. Ведь он не будет знать ни размер размещенной суммы, ни график ее расходования», — комментирует Евгения Акимова, предлагая расширить проектную декларацию более подробным описанием характеристик самого ЖК, например, отделки квартиры при ее наличии.
Генеральный директор другой компании — ООО «Новые Ватутинки» — Александр Зубец, с одной стороны, называет максимизацию данных в официальном документе лучшей гарантией. С другой стороны, замечает: «Не факт, что дольщики смогут истолковать все полученные сведения правильно. Например, высокая долговая нагрузка, не связанная со строительством конкретного объекта, скорее всего, только отпугнет покупателя». Александр Зубец предлагает не смешивать общественные и личные сведения, а унифицировать требования к проектной декларации.
«Проблема в том, что до сих пор данный документ имеет некую вариативность, поэтому нужно привести его к общему знаменателю и только потом добавлять новые сведения. Иначе сохранится ситуация, при которой, несмотря на новые правила, одни игроки рынка будут указывать самым подробным образом все сведения, тогда как другие — ограничиваться минимальной информацией», — считает гендиректор ООО «Новые Ватутинки».
Комментарии