Минстрой предложил отменить постановление, обязующее застройщиков проходить технологический и ценовой аудит контрактов по строительству объектов.
Теперь заключать контракты «под ключ» можно будет без привлечения лишних средств. Под такими контрактами подразумевается одновременное выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.
«В настоящее время любое сокращение административных процедур можно рассматривать как благо для отрасли. Кризис – сложное время для реформ, а в условиях снижения покупательной способности населения ближайшие 2-3 года могут оказаться наиболее тяжелыми для строительной отрасли в новой российской истории», – рассказывает руководитель юридического департамента агентства «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Ранее предполагалось, что такое упрощение условий для запуска строительств может ослабить контроль за девелоперами, и оговоренные в первоначальных проектах пункты будут нарушаться. Однако, специалисты опровергают эту точку зрения.
Как пояснил Дмитрий Логинов, приобретения «в слепую» не будет. Контракты «под ключ» не отменяют прочих положений действующего законодательства.
«По сути, в настоящее время единственной схемой реализации жилой недвижимости на стадии строительства является договор участия в долевом строительстве в рамках Закона № 214-ФЗ. Данный договор застройщик может заключать с дольщиком только при наличии разрешения на строительство и проектной декларации. Т.е. до момента «открытия продаж» застройщик должен запроектировать дом, получить положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство, и только после этого предоставляется право на привлечение средств дольщиков. На этой стадии возведения дома уже абсолютно точно известно, что будет построено и в какие сроки. Более того, существенным условием ДДУ является описание объекта долевого строительства (конкретной квартиры) и сроков его передачи дольщику. Без этих сведений договор не пройдет регистрации в Росреестре», – пояснил Дмитрий Логинов.
Напомним, ранее Владимир Путин поручил Правительству оптимизировать устаревшие строительные нормы для девелоперов. Минстрой предложил сократить 30% требований к строительству.
Комментарии