Несмотря на европейский вектор развития рынка недвижимости, в России до сих пор нередки случаи затягивания сроков строительства. По мнению экспертов, всему виной отечественная бюрократия и пока еще низкий уровень развития института репутации на рынке.
«Ежегодно на столичном рынке недвижимости в срок сдаются около 55-65% новостроек, но зачастую речь идет о задержке в пределах нескольких месяцев. Причем не всегда просрочка происходит по вине девелопера. Известны случаи, когда проблемы возникали после того, как дом уже был полностью построен, но из-за бюрократических проволочек сдача в эксплуатацию затягивалась. Однако, безусловно, не обходится и без недобросовестных застройщиков, которые не соблюдают свои обязательства», – комментирует Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина».
Однако, как рассказывает эксперт, ситуация на рынке заметно изменится после перехода всех застройщиков на проектное финансирование. Во-первых, банки будут проводить жесткий андеррайтинг, прежде чем инвестировать в проект. Получить финансирование смогут только девелоперы, которые разработали эффективную финмодель. Во-вторых, если новостройка уже строится по новым правилам, то застройщик будет защищен с финансовой точки зрения, вне зависимости от темпов продаж у него будут средства для строительства. Поэтому риски переноса сроков из-за денежных трудностей сводятся к минимуму.
«В последние годы реформы в долевом строительстве основательно очистили отрасль от «нерадивых» застройщиков, поэтому сейчас едва ли можно сказать о том, что на рынке есть девелоперы, скрывающие какие-либо преступные умыслы. Процесс реализации проекта предельно жестко регламентирован, контроль ведется на всех этапах строительства – от разработки проектной документации до ввода в эксплуатацию. Законом определена большая ответственность застройщика», – дополнила Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Комментарии