Стоимость массового жилья на первичном рынке недвижимости столицы достигла рекордных 190 тыс. рублей за метр. С конца сентября 2019 года этот сегмент подорожал на 8,7%, причем 4,5% прибавились в последние месяцы — с июля по сентябрь. В Петербурге за 12 месяцев бюджетные новостройки подорожали на 20% — до 131,6 тыс. рублей.
«За прошедший месяц средняя цена новостроек в Санкт-Петербурге прибавила 2,03%, а относительно октября прошлого года рост составляет около 20%. Но речь здесь не только о фактическом росте средней цены квадратного метра, но и об изменении структуры предложения — раскупаются наиболее ликвидные и недорогие варианты, что также отражается на средней стоимости. По нашим оценкам, объем предложения сейчас сократился на 15-20%», — Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Причина, по словам эксперта, в ажиотажном спросе. Начиная с мая он на 50% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Только за третий квартал 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области продано более одного миллиона квадратных метров жилья, что соразмерно тому, что застройщики построили за девять месяцев.
В столице, по данным компании «Метриум», количество предложений сократилось на 10% за квартал. На динамику, также как и в Петербурге повлияло вымывание наиболее ликвидных лотов и выход небольшого количества новых проектов на первичный рынок. При этом спрос на бюджетные новостройки более умеренный: за прошедшие месяцы 2020-го он вырос на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го, на сентябрь пришелся максимум — плюс 26,7% сделок относительно августа 2020 года.
Как резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», сейчас ситуация на рынке весьма непростая: «На фоне повышающихся цен, для поддержания спроса необходимо продление программы господдержки ипотеки, вторая волна пандемии не должна возобновить жесткие ограничительные меры, а курс рубля должен восстановиться. Все это будет способствовать стабилизации спроса, но резкие неблагоприятные события в стране могут существенно понизить активности всех участников рынка».
Комментарии