В первом квартале 2021 года на вторичном рынке отмечались противоположные тенденции. Замечен повышенный интерес покупателей к приобретению комнат на фоне удорожания жилья, а также серьезный рост спроса на элитные объекты стоимостью более 20 млн рублей.
По данным агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), спрос на дорогую «элитку» вырос в два раза по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сделки заключались по квартирам в старом фонде и просторным «сталинкам». Среди локаций — Итальянская улица, улица Белинского. Была продана трехкомнатная квартира на Крестовском острове за 43 млн рублей и четырехкомнатная здесь же по цене 66 млн рублей.
Среди жилья в старом фонде спросом пользуются двухкомнатные квартиры в «брежневках» с раздельными комнатами. Однокомнатные квартиры, популярные до этого, сейчас в силу серьезного роста цен на них вновь стали проигрывать студиям в новых домах, говорят эксперты.
По данным за март 2021 года, средняя цена кв. м на вторичном рынке составила: для «старой вторички» — 142,7 тыс. рублей, для «новой вторички» в городе — 153,5 тыс. рублей, в Мурино — 140,5 тыс. рублей.
Что касается предложения на вторичном рынке, то, как сообщили в агентстве, оно начало расти впервые с октября 2020 года, прибавив 5% в марте по сравнению с февралем. Это объясняется стабилизацией спроса после ажиотажа, дорожающей ипотекой и нерешительностью покупателей на фоне высоких цен.
«После майских праздников на рынке возможно некоторое затишье. Это традиционная ситуация, связанная с отпускным сезоном. А в этом году, в силу известных причин, люди особенно устали — многие захотят отдохнуть на даче либо отправиться в путешествие по России. Поэтому на период до осени спрос, скорее всего, немного снизится, а предложение будет расти», — предполагает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов.
Эксперт также предсказывает, что цены могут приостанавливать рост в отдельные месяцы, но в целом тенденция к их увеличению сохранится. Это связано и с продолжающимся ростом цен на первичном рынке, и в целом с общей инертностью вторичного рынка. По словам Сергея Дроздова, «квадрат» практически никогда не дешевеет, если не происходит экстраординарных событий в экономике.
Комментарии