Кредитные учреждения могут начать более тщательно отбирать заемщиков и повышать ставки в рамках льготных программ.
Теперь банки займут осторожную позицию и ужесточат условия как минимум для части клиентов, у которых кредитный риск выше, полагает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов, пишет «Российская газета».
Напомним, правительство увеличило первый взнос по льготным ипотечным программам на пять процентных пунктов, до 20%. Одновременно банкам снизили величину субсидий по льготным кредитам — на 0,5 процентных пункта. Постановление вступает в силу 20 сентября.
Как отметил изданию Цыганов, снижение величины компенсации льготной ипотеки ограничит прибыль банков, которые при повышении ключевой ставки просто получали больший объем субсидии и не сильно были заинтересованы в отборе заемщиков.
Реакцией кредитных учреждений теперь «может быть и более осторожный отбор заемщиков, и повышение ставки в рамках условий, сформулированных в госпрограмме. Обоснование этому найдется не только в снижении величины компенсации, но в сравнении с ключевой ставкой и процентом по депозитам, который уже нередко выше, чем ставка по льготной ипотеке», — говорит Цыганов.
При этом, по словам главного аналитика Совкомбанка Натальи Ващелюк, меры правительства выглядят относительно мягкими: размер субсидии был уменьшен на 0,5 п.п., тогда как ключевая ставка за последние два месяца выросла на 4.5 п.п. «Повышение первоначального взноса до 20% может временно остановить рост спроса, но затем, вероятно, и застройщики, и покупатели постепенно адаптируются к новым параметрам. Так, застройщики могут развивать программы по ускорению накопления первоначального взноса, более длительного срока бронирования, фиксации цены», — считает она.
Комментарии