Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина.
Снижение ставок по ипотеке может произойти до уменьшения ключевой ставки, что, в свою очередь, стимулирует интерес к покупке жилья. Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% в 2023 году привело к сокращению спроса на ипотеку. Как отметила Елена Иванкина, перед повышением ставки часто наблюдалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали запросы, что сопровождалось ростом ставок и увеличением запросов на кредиты.
Финансовый аналитик и экономист Виталий Калугин высказал иное мнение. По его словам, процентные ставки по ипотеке в банках на вторичное жилье на несколько процентных пунктов выше ключевой ставки. Займы под такие ставки — 18% или 16% — представляют собой значительный риск. В случае 30-летних ипотечных кредитов значительная часть заемщиков тратит более половины своего дохода на ипотеку. Банки осознают наличие рисков в этой ситуации и не склонны снижать ставки, — пояснил специалист в беседе с корреспондентом портала «Циан».
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский не ожидает, что банки в настоящее время снизят ипотечные ставки при действующей ключевой ставке в 16%. Он подчеркнул, что глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в своем последнем выступлении в Госдуме не высказывала оптимистичных замечаний. Согласно мнению эксперта, первое снижение ключевой ставки на 1 пункт может произойти не раньше 7 июня 2024 года.
В свою очередь, Виталий Калугин считает, что Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки не раньше июля текущего года. По его мнению, к концу года ставка, возможно, достигнет уровня 13–13,5%. Банки опасаются того, что в настоящее время у них на ипотеке находится 17 трлн рублей. При неуплате процентов и конфискации залогового жилья в следующем году «первичный» рынок начнет снижаться на 25%. И там возможно лопнет ипотечный пузырь. Эксперт полагает, что банки в настоящее время не стремятся расширять свои ипотечные портфели.
Ранее в ЦБ сообщили, что ключевая ставка может снизиться во второй половине 2024 года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии