Такие прогнозы дает рейтинговое агентство «Эксперт РА».
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» распространило в СМИ свой обзор, согласно которому из-за ужесточения регулирования ипотеки банки в 2023-м могут недополучить 80 млрд рублей, что составит чуть больше 5% от ожидаемой прибыли. Впрочем, в долгосрочной перспективе, по убеждению аналитиков, «эта упущенная выгода будет нивелирована за счет улучшения качества портфелей, на которое направлено регулирование».
Недополучение указанной выше суммы в рейтинговом агентстве связывают с несколькими нововведениями. Так, с этого года Банк России лишил банки возможности навязывать заемщикам приобретение страховых полисов по завышенной цене, отправляя клиентов к страховщикам-партнерам. Подобное ограничение для банков позволяет их клиентам самостоятельно выбирать страховую, снижая тем самым цену полиса.
Еще пара нововведений, которые повлияют на уменьшение прибыли банков, вступит в силу в ближайшие месяцы как механизмы борьбы ЦБ с ипотекой от застройщика. Для недопущения этих предложений на рынке Центробанк с 30-го мая введет надбавки к ставке резервирования по ипотеке от застройщика. То есть, если банк одобрит ипотеку от строительной компании, то сократит себе объем единовременных комиссий, которые получает от застройщиков. Также, чтобы ослабить потенциал и объемы новых выдач ипотек от застройщика, с 1-го июля для банков начнут действовать надбавки к коэффициентам риска по кредитам с низким первоначальным взносом.
В целом в этом году «Эксперт РА» ожидает, что объем выдач ипотечных кредитов увеличится всего в пределах 2-4% и не превысит 4,9-5 трлн рублей. Такую низкую динамику аналитики объясняют прошлогодним 23-процентным ростом цен на квартиры и сократившимися на 1% реальными располагаемыми доходами россиян.
Отчасти рынок поддержит продленная до 1-го июля будущего года льготная ипотека. Эта программа, по прогнозам экспертов, в 2023-м обеспечит 44% выдач займов на покупку жилья. В случае отмены льготной программы, по подсчетам рейтингового агентства, прогнозируемый годовой объем выдач сократился бы на 35%, или до 3,2 трлн рублей, вместо ожидаемых 4,9-5 трлн рублей.
Комментарии