Средняя цена подмосковной дачи сейчас 5,5 млн руб, а рядом с Петербургом — 3,5 млн рублей, сообщают в компании «Этажи» и «ИНКОМ-Недвижимость». При этом спрос в апреле уже рекордно вырос на 25% по сравнению с предыдущим годом, а интерес к собственным домам и дачам сейчас только набирает обороты.
Как правило, отмечают эксперты, внимание покупателей к загородной недвижимости сезонно растет с апреля по июнь и с сентября по ноябрь. Это самые выгодные периоды для продажи, когда спрос в этом сегменте максимальный, что в свою очередь подогревает и цены. В этом году на фоне карантинных мероприятий в первые две недели самоизоляции спрос сначала упал до критических отметок, затем с появлением онлайн-сервисов и психологической перестройкой потенциальных покупателей на новые реалии, начал набирать обороты с удвоенной силой. Загородная недвижимость стала удачным вариантом покинуть город и ограничить свои контакты.
«Цены на загородную недвижимость в Ленинградской области стартуют от 60-80 тысяч рублей, как правило, это ветхие домики под снос на значительном отдалении от Санкт-Петербурга (от 60 до 120 километров). Такая недвижимость не особо пользуется спросом, а потому и в большинстве своём неликвидна. А если говорить об элитной загородной недвижимости, есть коттеджи стоимостью 700 и более миллионов рублей. Основной же интерес покупателей сейчас в сегменте загородных домов площадью 100 квадратных метров с земельным участком 6-7 соток и стоимостью около 6 миллионов рублей. Если говорить о дачном варианте, то здесь наивысший спрос в ценовой категории до 3,5 миллионов рублей», — Дмитрий Догадов, эксперта центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».
В Москве, по словам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», купить маленький щитовой дом на шести сотках без коммуникаций можно и за 250 тысяч рублей, но средняя цена дачи сейчас составляет около 5,5 млн рублей. Причем в начале поиска покупатели готовы потратить на дачу только 1,5 млн рублей. К большим фазендам жители столицы не стремятся, в основном приобретают 7 соток, а дом около 76 «квадратов».
Что касается географии предложения, то практически четверть дач расположены в пределах 40 км от Москвы, около половины — на расстоянии 40-80 км, и еще четверть – за этой отметкой. Наиболее популярно направление Киевского шоссе — 23% экспозиции, следом Ярославское — 11%, Егорьевское — 10%, по 8% – у Дмитровского и Ленинградского шоссе.
«Если рядом есть лес или водоем, стоимость лота может возрасти на 10-15%. А вот наличие в непосредственной близости ЛЭП или свалки, напротив, отнимет от цены 10-20%. Низкой ликвидностью отличаются объекты у крупных шоссе или по соседству со стройками многоэтажных домов, которые в последние годы стали настоящей угрозой для дачников ближнего Подмосковья, а особенно Новой Москвы», — комментируют в «ИНКОМ-Недвижимость».
В Петербурге наибольшей популярностью пользуется северное направление. Покупателей манит природа: хвойные леса, холмы, участки с собственным лесным массивом — это Выборгское, Всеволожское, Приморское и Приозерское шоссе, отмечают в компании «Этажи».
«Здесь можно рассмотреть варианты приобретения таунхауса или каменного дома площадью 100 квадратных метров по цене до 5 миллионов рублей в предчистовой отделке и в районе 5-7 миллионов рублей уже с чистовой отделкой. Самое дешевое направление — восточное, здесь каменные дома площадью до 120 квадратных метров и земельным участком 9 соток можно приобрести за 5-5,5 миллионов рублей. Пользуется популярностью южное направление, в основном, в локациях вблизи Пушкина, Красного села, Петергофа и Серебряного бора», — отмечает Дмитрий Догадов, эксперт центра загородной недвижимости компании «Этажи».
Комментарии