На протяжении последнего года объем предложения апартаментов постоянно сокращается. Большая часть находится на заключительной стадии строительной готовности – почти 70%, а 31,5% — уже введены. На начальной стадии находится меньше четверти проектов, сообщают в «Бон Тон».
«На сегодня предложение апартаментов на первичном рынке жилья в «старых» границах Москвы составляет 465,7 тыс. кв. метров или 6,8 тыс. лотов в 86 проектах. За месяц объем предложения снизился на 14,5% лотов и на 13,3% площади. За год объем предложения сократился уже на 17,3%. Отметим, что в 2020 году новых проектов вышло 19 штук, что в 3 раза меньше, чем проектов с квартирами», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон».
При этом большая часть апартаментов, в отличие от квартир, представлена бизнес- и премиум-классом — 40% и 37% соответственно.
«Этот формат недвижимости в основном возводится в «дорогих» локациях, в качестве точечной застройки. Они осваивают те площадки, на которых невозможно по ряду причин и норм возвести жилье. Поэтому говорить о низкой цене данного вида недвижимости не приходится. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) апартаментов составляет сейчас 328,8 тыс. рублей, тогда как на квартиры – 240,5 тыс. рублей. По классам разница в цене между жильем и не жильем не превышает 10-12%», — отмечает Наталия Кузнецова.
Что касается спроса, то на долю апартаментов приходится всего лишь 10% покупателей новостроек. Больше трети предложения реализуется по эскроу-счетам — в 22 проектах и 34 корпусах. За месяц доля предложения по эскроу-счетам выросла на 8,1% при росте данного предложения на 13,5%.
Как отмечает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», в Петербурге с начала 2020 года предложение апартаментов снизилось также значительно: «В среднем по сегменту — на 36%. Предложение именно сервисных апартаментов сократилось на 32%. Причем эта тенденция обозначилась еще во второй половине 2019 года. Новые крупные проекты на рынок не выводились. А если и появлялись, то продажи в них еще не начались. Средняя стоимость тоже выросла, примерно на 6%. Сейчас она составляет за квадрат около 165 тыс. рублей».
Комментарии