Еще три года назад один миллион рублей казался россиянам солидной суммой, которой хватило бы на приобретение собственного жилья в небольшом городе. Однако с 2022-го квадратный метр «вторички», по данным Росстата, подорожал на 40% и перевалил за 126 тысяч рублей. Так что сегодня миллион стал скорее стартовым капиталом для первоначального взноса по ипотеке, считает директор Жилфонда Александр Чернокульский.
Аналитики компании изучили предложения на рынке, которые вписываются в бюджет в размере одного миллиона рублей.
Оказалось, что в российских городах с населением даже до 100 тысяч купить квартиру за такую сумму уже вряд ли получится. Оставшиеся варианты потребуют ремонта и будут расположены в старом малоэтажном доме в деревне, селе или маленьком городе. Например, в Московской области в городе Озеры в 122 км от МКАД это будет однокомнатная квартира площадью 26,2 кв. метров. В Ленинградской области за один миллион есть варианты купить квартиру в населенном пункте в 90-125 км от КАД. В Новосибирской, Калужской, Челябинской, Архангельской и других областях это будет небольшая квартира от 17 до 29 кв. м в поселке или деревне в малоэтажном доме.
Гораздо более интересным вариантом выглядит покупка части квартиры. Можно рассмотреть покупку комнаты в коммунальной квартире или общежитии с общей кухней, либо долю в квартире. Например, в Московской области, в 80 км от МКАД, можно купить комнату в трехкомнатной квартире площадью 14,2 кв.м с косметическим ремонтом. В Санкт-Петербурге это может быть 1/10 доли квартиры площадью 4,45 кв.м в общей долевой собственности. В Новосибирске — комната площадью 9,2 кв.м в трехкомнатной квартире.
На рынке загородной недвижимости в регионах России объектов за миллион рублей больше, чем может показаться. В Московской области за эти деньги можно купить участок с дачным домом под снос или нуждающийся в ремонте в СНТ или деревне. В Ленинградской области за рассматриваемую сумму можно купить летний дачный домик с удобствами на улице на участке 6-9 соток. В большинстве регионов можно претендовать на дачный дом в СНТ или в деревне на участке площадью 6-10 соток.
Без дополнительных вложений из объектов недвижимости во всех регионах России сегодня за один миллион можно купить гараж: в Москве это будет машиноместо в многоуровневом крытом паркинге в спальном районе, в крупных российских городах, таких как Новосибирск или Нижний Новгород – отдельно стоящий гараж или машиноместо. А в средних по размеру городах (до 200 тысяч человек) можно найти и более бюджетные варианты даже за 200-300 тысяч рублей.
Комментарии