Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Аналитики рынка признались: девелоперы строят себе в убыток

Аналитики рынка признались: девелоперы строят себе в убыток
https://www.novostroy.ru/news/market/analitiki-rynka-priznalis-developery-stroyat-sebe-v-ubytok/
Аналитики рынка признались: девелоперы строят себе в убыток
Аналитики рынка признались: девелоперы строят себе в убыток
новости рынка
новости рынка
2019-11-18 21:20:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5dd2e443ecd74.jpg
Novostroy.su
211
21
В регионах девелоперам выгоднее открыть депозит, чем заработать на строительстве. Сегодня глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что из-за сокращения число выданных разрешений на строительство в регионах, 2021-2022 годы будут «наиболее сложными» .

В регионах девелоперам выгоднее открыть депозит, чем заработать на строительстве. Сегодня глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что из-за сокращения число выданных разрешений на строительство в регионах, 2021-2022 годы будут «наиболее сложными».

Аналитики считают, что сокращение количества разрешений связано с двумя основными факторами. Первый — сокращение девелоперов. Второй — снижение доходности девелоперского бизнеса в целом.

«Многие компании, которые давно занимались строительством жилья, с трудом пережили (или не пережили) последние годы, причем среди них есть и крупные игроки рынка. Например «Сабидом», «СУ-155», Urban Group». — отметил Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Что касается второго фактора, эксперт отмечает, что на доходность в глобальном смысле влияют стоимость денег и спрос: «Несколько лет подряд наблюдается снижение платежеспособности населения, которое частично удаётся компенсировать более доступными ставками по ипотечному кредитованию. Однако, если в Москве дела обстоят неплохо, то в регионах и так небогатое население стало еще беднее, и поэтому не может себе позволить обслуживать еще и ипотечный кредит».

Под стоимостью денег аналитик подразумевает то, что раньше у дольщиков можно было привлекать средства условно бесплатно. С переходом на эскроу, бюджеты начали предоставляться банками под процент. Это сильно влияет на доходность проектов, особенно в регионах.

«К примеру, в Москве IRR (норма внутренней доходности) на собственный капитал упала с 30 до 27%, а в области – с 30% до уже 13-14%. И чем дальше от МКАД, тем ниже IRR. Девелоперам в регионах уже нет смысла заниматься девелопментом для зарабатывания денег – положив средства на депозит, можно заработать больше, ничего не делая. — комментирует Денис Бобков. — Поэтому даже Московская область (а это 12% от сданного жилья прошлом году) уже находится в зоне риска. Схема эскроу существенно сократила доходность, а ведь еще есть Краснодарский край (6% от сдачи в 2018 году), Ленинградская область (4%), Ростовская область (3%)».

Квартиры от застройщиков с акциями

То есть, переход на эскроу, с одной стороны, выполняет собой благородную задачу по защите прав дольщиков – покупателей квартир в новостройках, а с другой – резко понижает привлекательность девелоперского бизнеса.

Поскольку повысить доходность в регионах, переложив это на плечи покупателей путем повышения цен, не получится, у государства остается один выход – субсидирование застройщиков в «малодоходных» регионах, считает эксперт: «Иначе цели в 120 милллионов квадратных метров (поставленной в майских указах) не достичь».

Новость по данной теме17 ноября 2019
Такая цифра была озвучена Алексеем Ниденсом — генеральным директором Фонда защиты дольщиков в ходе парламентских слушаний, которые состоялись 13 ноября в Государственной думе.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте: