В первом полугодии 2020-го количество апартаментов комфорт- и экономкласса в столице увеличилось на 43%, по сравнению с тем же периодом 2019 года. В Петербурге, по данным Knight Frank, из-за большого спроса на такую недвижимость и отсутствия новых проектов в январе-июне 2020-го, заметно вымывание лотов — минус 36% относительно того же периода 2019-го.
Однако все больше девелоперов Северной столицы начали строить планы на нежилые проекты. Так, по данным экспертов, компания «ПСК» приобрела проект апарт-комплекса на проспекте Стачек и уже в текущем году планирует вывести его на рынок. Девелопер RBI планирует реализовать два аналогичных проекта в Мocковском районе, а ГК «Пионер» запустила франшизу по строительству апартаментов.
В Москве, как отмечают аналитики «Метриум», количество апарт-комплексов начало увеличиваться еще в 2019 году — пик пришелся на четвертый квартал, но 2020-й поддержал тенденцию. По итогам первых шести месяцев текущего года доля такой недвижимости на рынке новостроек составила 22%, тогда как год назад она была 15%.
«Такой рост связан в первую очередь с реакцией застройщиков на ситуацию в экономике, — комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие», — За последние два года цены на жилье заметно выросли, это снизило доступность квартир. Многие клиенты, желая воспользоваться низкими ипотечными ставками на новостройки, переключились на более бюджетные (по сравнению с жильем) апартаменты. В продаже появились даже апарты экономкласса».
При этом цены на апартаменты растут не так быстро, как на квартиры, добавляют в «Метриум». За шесть месяцев 2020 года «квадрат» такой недвижимости в столице вырос на 1,8% — массовые апартаменты обойдутся покупателю в среднем в 188,5 тыс. рублей за кв.метр. Жилье же за полугодие выросло в цене на 4,2%.
В Петербурге, относительно итогов 2019 года, цена за «квадрат» апартаментов увеличилась в среднем на 5%, а жилье в новостройках подорожало сразу на 8%.
Однако, как отмечают в Knight Frank, стимул к повышению цен на апарт-проекты есть. Все зависит от того, насколько быстро решится вопрос о присвоении апартаментам статуса жилых помещений. По мнению аналитиков, такие поправки в законодательство могут быть приняты уже до конца 2020 года.
Комментарии