Потенциальным долгостроям ослабят эскроу-хватку.
Вице-премьер Виталий Мутко заявил, что на данный момент в стране в процессе стройки находится более 130 миллионов «квадратов» жилья. К 1 июля их число должно сократиться до 95 миллионов. Но около 30% из этого числа, скорее всего, не смогут продолжить работать на рынке. Чтобы не произошел коллапс, на них не будут распространяться новые правила, предполагающие использование эскроу-счетов. Власти хотят оставить для таких объектов ДДУ, но этот вопрос пока что до конца не проработан.
Возможным выходом из сложившейся ситуации станет передача полномочий регионам. Планируется, что субъекты РФ получат возможность самостоятельно определять порог готовности тех объектов, которые возводятся на их территории. Помимо этого они смогут устанавливать минимальный объем ДДУ, при котором можно будет работать по старым правилам без эскроу. Застройщики в свою очередь будут иметь возможность профинансировать свой объект за счёт средств дольщиков. Если регионы примут на себя такую ответственность, то именно им придётся выделять деньги на достройку, если это не сможет сделать девелопер.
Кроме того, чтобы обеспечить плавный переход на эскроу-счета планируется, что Фонд защиты прав дольщиков будет также предоставлять финансирование тем застройщикам, которые не смогут работать по новой схеме. Он будет выделять средства для некоторых объектов. Как объяснил глава Минстроя Владимир Якушев, система предоставления средств Фондом является небанковским финансированием на возвратной основе, т.е. под залог имущества, указанного в договоре. Но важно отметить, что это станет возможным только после того, как регионы дадут свои гарантии за того или иного застройщика.
Комментарии