Кризисный 2020-й изменил практически до неузнаваемости главные торговые улицы Петербурга: Невский, Старо-Невский проспекты, Большую Конюшенную и Большой проспект П.С. На них сейчас пустует почти 16% площадей — максимальное значение за последние пять лет. За год ресторанов и магазинов одежды здесь закрылось в 3,5 раза больше, а на смену им пришли заведения иного уровня.
«Большая часть закрытий пришлась на сферу общепита — показатель увеличился в 7 раз и в два раза чаще закрывались бизнесы в сегменте одежды. Однако, открытий в стрит-ритейле в 2020-м увеличилось на 30% по сравнению с результатами 2019-го. Есть, конечно, знаковые сделки для города, например, появились дизайн-студия ИКЕА на Невском проспекте и магазины одежды Maje и Sandro на Большом проспекте П.С., — комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. — Но в то же время, в 2,5 раза больше появилось продуктовых магазинов».
Как отмечают эксперты, заведения на городских улицах стали неоднородными. На Невском проспекте появились магазины бытовой техники — раньше такого не было, больше стало точек с вывеской «Шаверма». До этого, площади занимали общепит, магазины подарков, одежды, обуви, нижнего белья.
Отчасти, смена парадигм произошла из-за того, что существенно снизились арендные ставки. Так, по данным Renta, в разгар режима самоизоляции собственники помещений делали скидки своим арендаторам в 50-70% от условий договора, во втором полугодии – 30-50%.
Сильнее всего стоимость аренды упала как раз на Невском проспекте, добавляют в Colliers International. В этом «торговом коридоре» максимальная ставка за год снизилась с 18 тыс. рублей за кв. метр до 10 тыс. рублей, а минимальная — с 7 тыс. рублей до 4,5 тыс. рублей за «квадрат».
Как отмечает Юлия Кузнецова, замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International, маловероятно, что в 2021 году рынок стрит-ритейла кардинально изменится. Договор аренды подписывается на довольно длительный срок — 5-10 лет. То есть в теории, те, кто сейчас арендовал по сниженным ставкам помещения, вряд ли уйдут после пандемии.
Следить за главными новостями рынка недвижимости можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии