Агентство недвижимости «Этажи» предложило администрации президента разрешить проводить перепланировки без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.
«По нашим оценкам, около 20% квартир, продаваемых на вторичном рынке имеют перепланировки, нередко это создаёт сложности при согласовании таких объектов с банками. При этом многие перепланировки несущественные и не создают риска нарушения конструктива здания и не нарушают права других собственников жилья», — рассказывает Иван Камельских, руководитель по внешним коммуникациям федеральной компании «Этажи».
Нормы, по мнению эксперта, предъявляемые к техническим паспортам, морально устарели и как минимум требуют пересмотра с привязкой к типу домов.
«Если в панельных домах разрешить перенос мокрых зон практически нереально, то в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии, контроль за этим вполне можно ослабить. Поэтому мы решили выйти с инициативой, во-первых, пересмотреть нормы с учетом конструктивных особенностей разных технологий строительства, с другой — указывать в технических паспортах только те элементы, которые нельзя изменять без согласования с надзорными органами, то есть, по сути, перейти к принципу свободных планировок, например, наносить на планы несущие стены, но не указывать перегородки. Тогда их можно будет демонтировать без согласования и необходимости внесения изменений в технический паспорт, это упростит жизнь собственникам помещений и снизит нагрузку с надзорных органов. Что, в свою очередь, позволит более тщательно контролировать те изменения перепланировок, которые требуют контроля», — отметил Камельских.
По словам участника рынка, продать за наличные квартиру с перепланировкой не сложно, если будущий собственник согласен взять на себя риск необходимости узаконить изменения. В случае покупок квартир с апгрейдом в ипотеку, проблемы могут возникнуть на этапе согласования приобретаемого объекта с банком — не все из них готовы брать в залог за такие объекты.
Комментарии