У некоторых кадастровая стоимость помещений выросла в 20 раз.
Руководители крупных петербургских офисных и торговых сетей обратились к Президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Также коллективное обращение представители бизнеса направили губернатору города Александру Беглову. Его просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке, пишет РБК.
Инициаторами обращения стали руководители ХК «Адамант», ГК «Империя», УК «Теорема» и директора торговых центров, входящих в Fort Group.
Напомним, что в 2023 году в Петербурге пересчитали кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости. Как сообщил глава комитета имущественных отношений Леонид Кулаков, стоимость зданий в Петербурге после этого в среднем увеличилась в 1,5 раза. Нежилые помещения подорожали примерно вдвое, жилые — на 87%.
По мнению чиновника, новая оценка отражает объективное увеличение рыночной стоимости недвижимости. «Если на 1 января 2018 года квадратный метр жилья в Петербурге стоил около 100 тыс. рублей, то в январе 2023 года — уже больше 200 тыс. рублей. Это объективные реалии. Рыночная стоимость за 5 лет сильно выросла и по апартаментам — на 40–50%, по торговым нежилым помещениям — на 54%, по офисным — на 40%, и так далее», — рассказал Кулаков.
«Общая тенденция проекта отчета — резкий рост кадастровой стоимости, в среднем более чем в два раза. При этом, в отношении нежилых помещений рост кадастровой стоимости в 5-10 раз встречается очень часто, местами доходя до роста в 20 раз. Наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, сама динамика по разным объектам отличается в разы, что никак не может быть обосновано изменением рыночных условий, все объекты существуют в рамках одинаковых условий», — отмечают представители бизнеса в своем обращении. Они уверены, что «в экономике нет факторов, которые привели бы к такому росту стоимости».
Кадастровая оценка применяется как база для расчета налога на имущество. Ставка за жилые помещения, доли недвижимости, гаражи и машино-места стандартно составляет 0,1% от кадастра. Налог на офисные, коммерческие помещения и любую недвижимость дороже 300 млн рублей обычно рассчитывается по ставке 2%.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Комментарии