Реновация в Петербурге только на начальной стадии, но уже усугубляет тревожные ожидания на рынке недвижимости, отмечают эксперты.
Для того, чтобы продать квартиру в «хрущевке» сейчас, в конце августа 2022 года, необходимо выставить ее на продажу по цене на 5-10% ниже, чем она стоила в феврале 2022 года, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Количество «хрущевок» в Петербурге составляет примерно 20% от общего количества всех объектов недвижимости. Соответственно и в продаже их много», — рассказывает аналитик.
«Хрущевки», как отмечает эксперт, находятся в нижнем ценовом сегменте и на них всегда есть спрос. Однако при общем падении покупательской активности происходит «затоваривание» рынка. Количество сделок, по словам аналитика, уже четвертый месяц в Петербурге в два раза ниже, чем в обычные годы в этот период.
«Вот и количество «хрущевок» стоящих на продаже заметно увеличилось. Безусловно, странные действия чиновников в вопросе реновации добавили пессимизма жителям «хрущевок» настолько, что даже следственный комитет РФ заинтересовался этим новым проектом. Будет ли покупка «хрущевки» инвестиционно привлекательным мероприятием по примеру Москвы, можно будет обсуждать после нормального разъяснения властями правил предоставления жителям домов «под реновацию» новых квартир. Прошу заменить, что, к примеру, жители «хрущевок» в кварталах от проспекта Космонавтов до Витебского и от улицы Бассейной до Звёздной в Московском районе Петербурга, по моим наблюдениям и разговорам с ними, в 80% случаев хотят жить в своих старых домах. Я от имени Санкт-Петербургской палаты недвижимости подал заявление на включение моей кандидатуры в общественный совет по реновации от Московского района СПб. Мне, как аборигену Московского района, тоже не безразлична его судьба», — отметил Щегельский.
Как полагает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка, инвестиционного спроса на «хрущевки» как в Москве (когда граждане покупают с дисконтом квартиры в домах под реновацию и потом получают жилье в новостройке), пока не будет.
«Как и вообще инвестиционного спроса на жилье. Потому что сжался спрос, снизилась доходность аренды. Новая волна спроса (теоретически) возможна — например, из-за принудительной дедолларизации, ослабления рубля. Но она будет (если будет) недолгой. Программа КРТ на рынок пока вообще не влияет. Разве что чисто психологически, усугубляя тревожные ожидания. В целом на рынок жилья влияют совсем другие факторы. Рынок жилья — производная от уровня и динамики доходов, рынка труда, стабильности перспектив», — резюмировал эксперт.
Отметим, что по данным ЦИАН для «РБК Петербург», в городе вырос объем предложения по продаже квартир в панельных домах 1957-1970 годов постройки. По сравнению с прошлым годом он увеличился в 1,5 раза.
Комментарии