Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

В России может появиться новая категория обманутых дольщиков

Эксперты предостерегают от появления новой категории «обманутых дольщиков уже с эскроу» Эксперты предостерегают от появления новой категории «обманутых дольщиков уже с эскроу»
https://www.novostroy.ru/news/investors/v-rossii-mozhet-poyavitsya-novaya-kategoriya-obmanutykh-dolshchikov/
В России может появиться новая категория обманутых дольщиков
В России может появиться новая категория обманутых дольщиков
обманутые дольщики
обманутые дольщики
2020-02-05 19:12:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5e3aeb819e161.jpg
Novostroy.su
211
21
Пока в правительстве страны думают, как застройщикам помочь с эскроу-счетами, эксперты предостерегают от появления новой категории «обманутых дольщиков уже с эскроу».
5.0
1
1

Пока в правительстве страны думают, как застройщикам помочь с эскроу-счетами, эксперты предостерегают от появления новой категории «обманутых дольщиков уже с эскроу».

Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин заявил о необходимости найти механизмы, позволяющие застройщикам раньше получить деньги из банков в случае выполнения обязательств. «Но в то же время необходимо, чтобы были гарантии своевременной достройки объекта», — добавил вице-премьер.

Хуснуллин также отметил, что в Москве этап перехода на эскроу «прошел безболезненно», там остались два-три проекта, к которым остались вопросы. В других же регионах «где-то 10% не перешли на новый механизм, где-то побольше». Полная картина, по прогнозам вице-премьера, будет к лету.

Упомянутые организации
Бон Тон
Агентство

По словами руководителя юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрия Логинова, на фоне обновления рынка доля проектов с эскроу и проектным финансированием будет в этом году только расти. Однако эксперт опасается, что в новых условиях ипотечные заемщики остаются в зоне уязвимости.

«В текущей законодательной редакции эскроу гарантируют только номинальную возвратность, без защиты от инфляции», — замечает Дмитрий Логинов. Нововведения не учитывают инфляцию и удорожание квартир. В случае долгостроя дольщик, оплативший 100%, получит сумму, которую потратил на жилье несколько лет назад, но так и не решит квартирный вопрос. «Покупателю нужно будет вновь выбирать проекты и решать дилемму – рассматривать квартиру меньшей площади или искать дополнительные финансы», — предостерегает эксперт, добавляя, что на тот же период вместо вложения в долгострой можно было открыть депозит и защитить сбережения от инфляции.

Квартиры от застройщиков с акциями

С ипотечными заемщиками ситуация гораздо сложнее – они оплачивают проценты за пользование займом. Эти деньги не блокируются на эскроу-счете и не возвращаются при расторжении ДДУ. «Фактически «ипотечники» могут рассчитывать на возврат с эскроу только своего первоначального взноса и погашенной части тела кредита. В данной ситуации проценты превращаются в прямые убытки дольщика, а это довольно значительная сумма. Как известно, специфика внесения платежей предполагает перекос в пользу выплаты процентов на первоначальном этапе расчетов с банком. Поэтому ипотечные заемщики, в зависимости от параметров кредита, могут терять сотни тысяч рублей за период строительства», — негодует Дмитрий Логинов.

Решить проблему и не допустить новую категорию «обманутых дольщиков уже с эскроу», по мнению эксперта, можно двумя способами: начислением процентов на счета и аналогом «ипотечных каникул» с нулевой ставкой по кредиту на период строительства. «Такой формат возможно применить, если ипотека оформлена в том же банке, где размещаются средства на эскроу-счетах. Деньги фактически не покидают пределы банка и не расходуются на строительство, поэтому взыскание процентов за «пользование» ипотечным кредитом необоснованно», — поясняет Дмитрий Логинов.

Новость по данной теме26 ноября 2019
Депутаты предложили внести поправку в статью Гражданского кодекса о счетах эскроу. По мнению парламентариев, владельцы счетов должны получать доход от средств, которые на них хранятся. Начислять проценты дольщикам планируют ежемесячно по средневзвешенной ставке на отдельный счет до востребования. После окончания строительства эти деньги могут быть потрачены на любые нужды, в том числе на ремонт новой квартиры, покупку мебели и бытовой техники.

Комментарии 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Отменить
Сергей
#
6 февраля 2020 в 01:00
Оценка новости

Отношения между банком, застройщиком и кредитором должно быть партнерским. Деньги не должны обесцениваться. Кредитор должен получать %, застройщик получать деньги по мере готовности объекта