Правительство пообещало достроить обманутым дольщикам 1 млн жилых «квадратов». Об этом заявил врио министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, на эти средства можно будет достроить 115 объектов в 24 регионах. Однако, есть вероятность, что средств может не хватить или пострадает качество строительства.
«Объем жилья, который можно возвести на 30 млрд рублей, сильно зависит от конкретного региона, а также от степени готовности недостроенных проектов, которым будут перечислены деньги. В среднем, если разделить 30 млрд рублей на озвученный миллион «квадратов», мы получим 30 тысяч рублей за квадратный метр – это весьма низкий показатель для России», – рассказывает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Согласно Минстрою, сегодня норматив стоимости квадратного метра площади жилья равен 46 тысячам рублей. Однако, поясняет эксперт, сейчас речь идет не о строительстве с нуля, а о достройке начатых объектов. Поэтому если выбирать проекты в высокой степени готовности, то на указанную сумму их можно будет довести до конца без серьезных трудностей. Но в таком случае по-настоящему «проблемные» объекты остануться в стороне.
«Стоимость строительства квадратного метра широко варьируется от региона к региону и даже от района к району в одном городе. Для Санкт-Петербурга и Ленобласти разброс от 40 до 150 тысяч рублей. За 30 млрд рублей по грубым прикидкам можно построить около 400-500 тысяч квадратных метров стандартного жилья. В Петербурге за I квартал этого года весь объем нового предложения, выведенного на рынок, составил 0,5 млн квадратных метров», – рассказывает директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь.
«Если мы говорим о строительных нормативах, то их выполнение обязательно. Но в случае банкротства предыдущего застройщика внешний вид и материалы отделки достраиваемого здания, конечно, могут отличаться от рендеров и от того, что было изначально обещано. Но, к сожалению, с такими проектами возникают ситуации, когда «не до жиру», – добавил Сергей Мохнарь.
Напомним, Правительство России выделило 30 млрд рублей Фонду защиты прав дольщиков на достройку проблемных объектов в стране.
Комментарии