До конца 2024 года проблема обманутых дольщиков будет решена, полагает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Однако, это не говорит о том, что больше никогда не появится проблемных объектов, отмечает эксперт.
«Мы рассчитываем, что увеличение количества долгостроев еще на 10% — это тот возможный допустимый предел, который рассчитывается из объема жилья, строительство которого завершается сейчас по постановлению правительства, то есть вне рамок проектного финансирования и эскроу-счетов. Такого осталось не более 40% в общей массе строящегося жилья и ещё 7-8% жилья, которое строится по иным моделям финансирования, где, к сожалению, нам непонятны риски, которые несут застройщики. Новые долгострои, строительство которых велось по новым правилам, могут появиться, но это уже будет связано с иными объективными причинами. Главное, что эти причины будут устранимы за счёт совместного регулирования банков, государства и застройщиков в пользу покупателей жилья», — полагает эксперт.
Сейчас, по словам Антона Мороза, на решение проблем всех обманутых дольщиков к 2024 году в стране необходимо 300 миллиардов. Эта сумма уже учитывает те денежные средства, которые поступили как в виде государственной поддержки, так и в виде взносов застройщиков в фонд защиты прав дольщиков, отмечает спикер.
«Основные сложности решения проблем обманутых дольщиков связаны с необходимостью подбора под каждый сложный объект индивидуальной модели финансирования, особенно выходящей за пределы финансирования за счет имеющихся фондов; трудностью с поиском инвестора, который будет работать с долгостроем и рисковать своей репутацией при достройке такого объекта, строящегося зачастую с нарушением всех возможных нормативных, технических, разрешительных документов, на незарегистрированных земельных участках с отсутствующим подключением к инженерным сетям. К сожалению, каждый регион вынужден решать такую ситуацию в ручном режиме самостоятельно, и привлекать только федеральные денежные средства на решение таких проблем невозможно. Здесь необходима слаженная работа региональных властей, строительного комплекса в регионе для подбора необходимого механизма решения задачи без ущерба населению и застройщику, который согласится данную проблему взять на себя», — комментирует эксперт.
Напомним, Владимир Путин, говоря про проблемы обманутых дольщиков, заявил, что необходимо последовательно разбираться с долгами прошлых лет, а также призвал руководителей органов прокуратуры в регионах страны лично контролировать эту ситуацию. Также, отметил президент, следует «отслеживать правоприменительную практику, не допускать новых проблем, чтобы недобросовестные застройщики, а то и откровенные жулики просто, не отыскивали каких-либо юридических лазеек для обмана людей».
Комментарии