Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

В продажу вышли квартиры с гарантированной доходностью: застройщики выкупают назад проданное жилье по завышенной стоимости

https://www.novostroy.ru/news/investment/v-prodazhu-vyshli-kvartiry-s-garantirovannoy-dokhodnostyu-zastroyshchiki-vykupayut-nazad-prodannoe-zhile-po-zavyshennoy-stoimosti/
В продажу вышли квартиры с гарантированной доходностью: застройщики выкупают назад проданное жилье по завышенной стоимости
В продажу вышли квартиры с гарантированной доходностью: застройщики выкупают назад проданное жилье по завышенной стоимости
Инвестиции
Инвестиции
2022-06-23 12:17:00
https://st.novostroy.su/regions/u/news/880x/62b43276c454e.jpeg
Novostroy.su
211
21
Девелоперы все чаще начали предлагать инвесторам в недвижимость купить квартиры с гарантированной доходностью.

Девелоперы все чаще начали предлагать инвесторам в недвижимость купить квартиры с гарантированной доходностью.

В продажу вышли квартиры с гарантированной доходностью: застройщики выкупают назад проданное жилье по завышенной стоимости В продажу вышли квартиры с гарантированной доходностью: застройщики выкупают назад проданное жилье по завышенной стоимости

Как пишут «Известия», крупные девелоперы стали предлагать гражданам приобрести жилье на этапе строительства, а потом продать его обратно девелоперу после сдачи новостройки по завышенной стоимости. Доход для дольщика составит в таком случае от 8 до 25%.

Как поясняют аналитики, с помощью продаж девелоперы наполняют свои эскроу-счета. Чем больше продано квартир, тем ниже процент по кредиту для компании. Таким образом, это может быть выгодно как девелоперу, так и инвестору. После выкупа недвижимости назад девелопер сможет продать квартиру еще дороже, а для клиента будет минимизирован риск по прибыли.

Бобков Денис
Эксперт рынка

«Программа buy-back (обратный выкуп) с гарантированной доходностью — хорошее предложение для покупателей, которые опасаются вкладывать деньги в недвижимость из-за риска снижения цен. В итоге после сдачи в эксплуатацию у покупателя будет возможность выбрать один из трёх вариантов дальнейшего распоряжения квартирой: самостоятельная продажа, возврат застройщику или оставить квартиру себе. Если вдруг цены просядут, то есть возможность не только вернуть все средства себе, но и что-то сверху на них заработать. Традиционно, если не брать во внимание рост рынка, новостройка дорожает за всё время строительства примерно на 15-20%. Это — тот минимум, на который имеет смысл соглашаться, покупая квартиру на начальном этапе. Однако снижение риска за счёт обязательства застройщика по выкупу будет, скорее всего, ниже. Формула «выше риск — выше ставка» и наоборот работает и здесь. Риски для покупателя в этой схеме кроются в условиях договора (надо его внимательно изучать, когда застройщик вправе отказаться от выплаты премии к стоимости квартиры), и в состоянии рынка. Гипотетически может сложится ситуация, когда рынок упадет, и все покупатели придут к застройщику за обратным выкупом. В этом случае застройщик столкнется с серьёзными финансовыми проблемами. Однако это крайне маловероятный сценарий, и если доходность получается больше, чем по депозиту — это хороший способ для сохранения и защиты средств от инфляции по сравнению с депозитом», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Упомянутые организации

«Доля таких сделок не превышает 2-3%. Эти акции не обязывают покупателей в будущем продавать квартиру застройщику, а лишь гарантирует, что девелопер будет готов выкупить лот на определенных условиях. Нет никакой упущенной выгоды, так как покупатель может самостоятельно решить продать жилье застройщику на его условиях, либо любым другим лицам. Таким образом, это один из маркетинговых ходов для стимулирования спроса и гарантированная доходность, которую, конечно, необходимо просчитать с учетом рыночных условий», — комментирует директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Новость по данной теме23 июня 2022
Власти планируют, что площади квартир россиян увеличатся.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 4

Отменить
Фёдор
#
23 июня 2022 в 15:34

У застройщиков настолько дохера денег, что они готовы обратно выкупать свои же квартиры. Собственно, о чем я и писал в какой-то недавней теме. Всё готовы сделать, лишь бы народ не продавал квартиры по ценам нижем, чем их 200% прибыли с каждой.
Но цены, конечно, должны повышаться дальше, а государство срочно спасать их очередным субсидированием!
Думаю, через пару лет половине из них неминуемо придёт пушной зверек, учитывая текущую ситуацию в стране.

Пирамида
#
23 июня 2022 в 12:54

Никого уже не смущает что рынок недвижимости в РФ в последнее время напоминает пирамиду по типу МММ ?

#
24 июня 2022 в 17:37

Вам показалось

#
24 июня 2022 в 20:31

Что показалось? Пузырь, МММ, об этом уже с апреля даже риэлторы трубят, потому что сделок нет (точнее, их стало в 5-100 раз меньше). Разговор они только начинают со скидки в 30%, если, конечно, продавец реально собирается продать, а не продавать неопределённо долго.