Эксперты рынка рассказали, инвестиции в жилье каких стран будут наиболее выгодными в наступившем году и как быстро они окупятся.
«Сегодня одна из лучших стран для покупки инвестиционной недвижимости — США. Во-первых, с помощью инвестиционной недвижимости можно получить вид на жительство. Во-вторых, там много ипотечных инструментов, доступных иностранцам. Есть специальные кредиты DSCR, не требующие подтверждения дохода покупателя, а только доходности приобретаемой недвижимости. Также развит институт частного кредитования. В-третьих, Америка даёт инвестору свободу и разнообразие. Это и территория (в разных штатах свои особенности, влияющие на доходность), и широкий спектр стратегий вложения капитала. Можно купить недвижимость и ждать, когда она вырастет в цене. Можно покупать, ремонтировать и перепродавать. Можно сдавать в короткую или длинную аренду. Можно «перекредитовывать» и вкладывать дальше», — рассказывает Илонa Антонова, эксперт по инвестиционной и коммерческой недвижимости IKon.
По словам Илоны Антоновой, хорошей доходностью в США считается 5-6% годовых, если недвижимость сдается на долгий срок. 10% — при сдаче в посуточную аренду.
«Также из плюсов простая система налогообложения и защита недвижимости с помощью компаний LLC и LLP. Бонусом — возможность частичного инвестирования в недвижимость через спецфонды», — говорит Антонова.
«Наиболее востребованными рынками стали Дубаи (ОАЭ), Турция, Грузия. Страны Европы из-за политической ситуации стали уступать свои позиции, да и в связи с некоторыми ограничениями со стороны России приобрести в них недвижимость стало затруднительно. Дубаи всегда были привлекательными благодаря своему налоговому законодательству — нет сборов при оформлении купли-продажи и ежегодного налога. Есть только сбор за оформление самой сделки. При сравнении с некоторыми рынками уже на этом этапе для покупателя экономия может составить до 30-35%. Кроме того, можно получить резидентскую визу, если сумма покупки не менее 272 000 USD. Достаточно высокая доходность при сдаче в аренду 5-8%, что намного выше европейских стран», — объясняет бизнес-консультант, эксперт рынка недвижимости Николай Зайцев.
Однако с точки зрения постоянного проживания ОАЭ — не лучший выбор, замечает эксперт. Уровень комфортной жизни высок, но законодательство не на стороне приезжих и не дает им социальной защиты.
Также Николай Зайцев выделяет рынки Грузии и Турции. В Грузии у приезжих сегодня высокий спрос на элитные комплексы, благодаря более низкой цене, чем у других стран. Также востребованы земельные участки — их выкупают под будущую продажу строящихся объектов.
«Турция в полной мере ощутила на себе рост спроса. Покупатели из России вышли на первые строки по всем критериям. Страна интересна своим либеральным законодательством для постоянного проживания, получения второго паспорта и инвестирования в развивающиеся проекты. Некоторые программы инвестиций в развитие района дают доходность до 100% за год, чего не может предложить ни одна другая страна. Плюс возможность получения второго гражданства или ВНЖ со всеми привилегиями социальной защиты. Кроме того за последний год было скорректировано законодательство для облегчения ведения бизнеса и множество компаний перенесли свои офисы из России на территорию Турции. Цена на рынке недвижимости растут не только за счет иностранцев, но и облегчения программ получения ипотеки для граждан. С начала года новая ипотечная программа почти удвоила объем сделок местного населения через ипотеку», — подытожил Зайцев.
Комментарии 1
Теперь эти сюда пришли свой заграничный неликвид впихивать )