Рынок «вторички» переживает кризис: продавать или нет квартиры владельцам недвижимости

Эксперты рынка рассказали, как действовать сегодня владельцам вторичной недвижимости: стоит продавать жилье или отложить реализацию до лучших времен.

«Нужно продавать сейчас, так как сейчас цены на «вторичку» достигли максимального пика, в марте по сравнению с февралем продажи были выше на 15%, в ближайшее время будет снижение цен, так как период высокого спроса подходит к концу и уже ощущается снижение спроса на 70%. В связи с этим в ближайшее время застройщики и банки продолжат создавать новые стимулы для поддержания спроса. Нужно сначала найти покупателя на свою квартиру и сразу подобрать встречный вариант для покупки, чтобы не переживать о рублях на счете», — рассказывает Павел Красавцев, генеральный директор АН Next.

Сейчас хорошее время для покупки жилья в новостройке взамен проданной вторичной квартиры, уверен Красавцев. Застройщики активно предлагают скидки, рассрочки, субсидируют ипотеку.

«Если были изначально куплены элитные квартиры, то они, скорее всего, рассматривались под высокобюджетную сдачу арендаторам. Но в связи с внешнеполитической обстановкой, произошел временный отъезд таких людей, спрос понизился на 30% в столице по сравнению с прошлым годом и просто надо выждать некоторое время, чтобы не портить свое жилище, сдавая его на полгода случайным людям. Если вы владелец нескольких квартир и загородной недвижимости, покупали их в расчете на подъем в цене, тогда сейчас надо сделать правильную оценку на рынке своей недвижимости и если вас устраивает цена — начинайте продавать свои активы. Но при этом точно надо понимать, во что вы сразу будете инвестировать полученные денежные средства», — пояснил Юрий Королев, предприниматель, руководитель проекта коттеджного поселка Emerald Village.

«Например, если человек планирует эмигрировать из страны, то решить вопрос с продажей недвижимости стоит уже сейчас, пока он является налоговым резидентом страны. Это лучше и с точки зрения оптимизации налоговых расходов, и с точки зрения возможностей вывода средств за рубеж. Если человек планирует оставаться и вести свою деятельность в РФ, то важно помнить про правило диверсификации. Многие факторы говорят о стагнации или даже возможной рецессии на рынке недвижимости», — комментирует специалист по недвижимости компании «Макромир» Артем Попов.

По словам Артема Попова, ипотечные ставки вкупе с оттоком капитала из страны делают дальнейшее снижения спроса и цен на рынке вероятным вариантом развития событий. С этой точки зрения продажа недвижимости и вложение денег в другие финансовые инструменты могут быть оправданы, считает эксперт.

«Если в первичном сегменте сокращение спроса пока не так критично благодаря наличию льготных программ, то для «вторички» ставки ранее стали заградительными. Рынок практически замер. При таких условиях собственникам для получения свободных средств при всем желании проблематично будет продать недвижимость. Ранее при сокращении реальных располагаемых доходов клиенты прибегали к продаже имеющихся квартир, чтобы улучшить свое жилищное положение. Вырученная сумма использовалась как первый взнос для покупки жилья в рассрочку или в ипотеку. Сегодня в ход пошли сложные многоступенчатые сделки и длинные цепочки, которые, по сути, представляют собой товарный обмен и мало интересны инвесторам. Для продажи имеющихся квадратных метров собственникам лучше дождаться более оживленного рынка. Тем более, на долгосрок недвижимость всегда дорожает, а национальная валюта в условиях экономического кризиса весьма нестабильна», — сказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».