Доходность от сдачи жилья в городах России снижается ежегодно, заявили аналитики «Мира квартир».
Эксперты подсчитали, как быстро может окупиться покупка недвижимости при сдаче ее в аренду в разных регионах. Получилось, что в среднем доходность квартиры в России составляет 4,9%, а срок окупаемости — 20,3 года.
Самыми выгодными оказались инвестиции в квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей, а средняя арендная ставка — 15,6 тысяч рублей в месяц. Доходность такой недвижимости — 8,3% годовых, покупка окупится за 12 лет.
Меньше всего заработать на сдаче жилья можно в Москве — всего 3,5% годовых, срок окупаемости — 28,4 года. Не прибыльно инвестировать в жилье под сдачу также в Курске — 3,6% и 27,5 года, Петербурге — 3,8% и 26,3 года, Белгороде — 3,9% и 25,5 года.
«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 — 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге — с 4,5% до 4,4 и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Комментарии