Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 9 сентября.
В рамках инфляции, но это не точно. Цены на первичную недвижимость, по итогам 2020 года, сильно не вырастут, только в рамках инфляции и немного выше, полагает Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ». По мнению эксперта, это не скажется отрицательно на доступности жилья для россиян и даст стимул девелоперам выводить на рынок новые проекты. Отметим, что в Петербурге с января по август 2020-го новостройки побили уже десятилетний рекорд по приросту стоимости «квадрата» — плюс 12,5%. В то же время, в августе, по данным Минэкономразвития, годовая инфляция была на уровне 3,6%, а в сентябре в ведомстве прогнозирует снижение общего уровня цен в стране на 0,1%.
Больше ВВП. Указ президента о наццелях до 2030 года предусматривает увеличение объема строительства жилья до 120 млн квадратных метров в год . По оценке «ДОМ.РФ», это обеспечит прирост ВВП на 4%. «Только ввод дополнительных 10 млн квадратных метров жилья уже создаст прирост ВВП на 0,9%. Задача которую ставит президент фактически означает одновременную прибавку 3,5-4% ВВП страны. Это крайне важно не только для стройки, но и для смежных отраслей», — комментирует Михаил Гольдберг. Отметим, что сейчас в России строится 98,5 млн квадратных метров жилья. Это 9,3 тысячи домов примерно на 2 млн квартир.
Можем себе позволить. К ноябрю россиянам планируют выдать 300 тыс. ипотечных кредитов по льготной ставке 6,5% годовых. Это привлечет более 1 трлн рублей в строительный сектор и позволит построить 15 млн «квадратов» жилья, выплачивать зарплату широкому кругу специалистов и не допустить формирования проблемных объектов, отмечают в «ДОМ.РФ». На текущий момент выдано более 160 тыс. кредитов примерно на 460 млрд рублей. При этом 80% продаж жилья в новостройках приходится на льготную программу.
Голландская распродажа. Городской Фонд Имущества выставил на голландские торги пакет акций завода «Комат». Ему принадлежат около 2 га земель по улице Профессора Качалова. Опрошенные Novostroy.su девелоперы отметили, что наделы имееют выигрышное местоположение: близко к центру города, удобно выехать на набережную Обводного канала, Лиговский и проспект Обуховской Обороны. Жилье там можно построить 12-этажное, комфорт-класса со стоимостью «квадрата» от 125 тыс. рублей (по сегодняшним меркам). Однако объект находится в «сером» поясе города, необходим демонтаж старых построек и, в идеале, дождаться более активного освоения территорий, иначе жилье будет стоять в окружении промзон. «Если и инвестировать в такую землю, то только на перспективу, поэтому стоимость участка выглядит несколько завышенной», — отмечает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». Максимальную цену на лот Фонд назначил в 520 млн рублей, цена отсечения — 455 млн рублей. По мнению Rusland SP, «красная цена» такому активу, с учетом всех сложностей при изменении статуса земель в Генплане, для того чтобы построить там жилье — 300-350 млн рублей.
Петербург. Туристы. Неожиданно. По данным «ВТБ» с середины июля россияне оставили в петербургских отелях в 2,5 раза больше денег, чем за предыдущие полтора месяца — 430 млн рублей. В августе и вовсе был ошеломительный спрос — расходы в этой категории превысили на 40% показатель 2019 года. При этом многие отельеры, владельцы апартаментов и рантье нацеленные на краткосрочную сдачу жилья были не готовы к такому развитию событий. «С середины лета сезон начал восстанавливаться. В это время все постарались возобновить свою деятельность — наверстать упущенное и закрыть долги. Уже к концу лета нагрузка отелей в центре города достигла 80%, чего никто в этом году не ожидал. Получится отрасли восстановиться или нет будет понятно только в конце года, когда прояснится картина по ушедшим игрокам с рынка», — отмечает Людмила Фролова, руководитель Rusland SP.
Комментарии