Кабмин решил оставлять россиянам единственное ипотечное жилье при банкротстве. Спрос на петербургские новостройки на начальном этапе проекта сократился в 3 с лишним раза. «Вторичка» в городе на Неве почти в 6 раз дороже чеченской, которая признана самой дешевой в стране. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 июля.
Непопулярные «котлованы». В культурной столице за три года резко изменился спрос на новостройки на стадии котлована. Если в 2020-м такие сделки доминировали и занимали 64% в общем объеме ДДУ, то теперь их доля составляет всего 20%. Выявленный спад эксперты объясняют как снизившейся активностью частных инвесторов из-за уменьшения дохода при перепродаже (во многом этому способствовал переход на эскроу-счета), так и ростом ипотечных ставок.
Шестикратная разница. Петербургская «вторичка» без малого в 6 раз дороже чеченской, которую Сбер назвал самой дешевой в России. В деньгах речь о 21,1 тыс. рублей за вторичный «квадрат» в Чечне и 126,5 тыс. в культурной столице. В пятерку регионов с самой доступной «вторичкой» также вошли Кировская область, Ингушетия, Смоленская и Тверская области.
Петербуржцы в Москве и наоборот. Петербург второй год на третьем месте по покупке столичной недвижимости, в чем уступает лишь Подмосковью и Волгоградской области. А вот среди самих москвичей город на Неве только на восьмой строчке. В столичном Росреестре не прокомментировали столь низкий результат, но представляется, что не последнюю роль сыграли цены на петербургскую недвижимость, которые выше только в самой Москве. Среди других вероятных факторов – удаленность от столицы (очевидно, что Тверь, Калуга, Владимир и Тула ближе и иметь недвижимость там проще) и климат (в Краснодарском крае и Крыму москвичи могут погреть свои косточки и искупаться в море).
Защита ипотечных банкротов. Правительство РФ решило оставлять гражданам ипотечные квартиры при банкротстве, если речь, конечно, об единственном жилье. От ипотечника-банкрота потребуется заключенное с банком мировое соглашение либо составленный план реструктуризации долга. Пока это проект и властям еще нужно продумать компенсационный механизм для кредиторов и защиту банков от аферистов, которые не упустят возможность нажиться на банкротстве при минимальном сроке обслуживания займа.
Рекорды июня-2023. Объем выданной за этот июнь ипотеки третий раз в истории превысил 600 млрд рублей. По результативности первый месяц лета-2023 с результатом в 626,7 млрд рублей стоит в одном ряду с декабрем прошлого года и последним месяцем 2021-го. В те периоды банки оформили ипотек на 696,9 млрд и 641,3 млрд рублей соответственно. Всего российские ипотечники по итогам июня задолжали кредитным учреждениям страны 15,44 трлн рублей.
Возвращенный НДС. Совет Федерации поддержал закон о возвращении НДС на апартаменты. Налог на добавленную стоимость для застройщиков, возводивших «апарты» по ДДУ, был отменен с октября 2010-го. Возвращение НДС формально означает изменения в Налоговый кодекс РФ, а реально – будущий рост цен на «псевдожилье».
Комментарии