Госдума приняла законопроект, защищающий при банкротстве от потери единственного жилья, купленного в ипотеку. Центробанк прогнозирует охлаждение ипотечного рынка уже в ближайшие месяцы. ПИК приобрел новую структуру для застройки промзоны на Охте. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 октября.
Защита при банкротстве. Чтобы не продавать единственное ипотечное жилье для расчета с кредитором, Госдума приняла в первом чтении законопроект, который защитит купленную в кредит недвижимость при банкротстве. Документ внесет поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», что даст возможность суду утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов. Депутаты уверены, что в настоящее время законопроект особенно актуален из-за роста числа россиян, признанных судом несостоятельными. Так, с начала этого года банкротами признаны 249,9 тыс. человек, что на 28,8% превосходит данные 2022-го.
Охлаждение рынка ипотеки. ЦБ убежден, что выросшие ставки и увеличившийся первый взнос способствуют охлаждению ипотечного рынка уже в ближайшие месяцы. Такие прогнозы регулятор представил в информационно-аналитическом комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики», который опубликовал на своем сайте.
Нейросеть и «вторичка». Искусственный интеллект подсчитал, насколько в 50 городах с крупнейшими рынками вторичного жилья подорожали готовые квартиры. В своих подсчетах нейросеть оперировала данными за август и сентябрь. Оказалось, что снижения цен в первый осенний месяц не произошло ни в одном из проанализированных городов. К примеру, в Петербурге «вторичка» прибавила в цене 1,27% и стоит теперь в среднем 205 027 рублей за «квадрат».
Плюс одна «дочка». ПИК приобрела АО «Прямые инвестиции», которое позволит строительному гиганту застроить промзону на Охте в Красногвардейском районе Петербурга. Речь об участке в 8,5 га между Магнитогорской и Якорной улицами, способном вместить до 170 тысяч квадратов» жилья комфорт- и бизнес-класса. По экспертным оценкам, эта земля стоит от 4 до 6 млрд рублей.
Отметим, что Смольный уже согласовал застройку 26 га в составе указанного и прилегающих наделов. Это дает ПИКу маневренность в плане расширения площади и привлекательности будущего проекта, ложку дегтя в который пока добавляет промышленное окружение.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии