Покупатели первичного жилья все чаще уходят на более дешевый вторичный рынок. Россиянам могут запретить покупать недвижимость в Грузии, но пока временно. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 мая.
Статистика. Ввод жилья в России за январь-апрель 2023 года в годовом сравнении упал на 4%, сообщает Росстат. В абсолютных цифрах в стране за четыре месяца 2023-го сдали 36,1 млн «квадратов», 7,1 млн кв. м из которых приходится на апрель (на 14,3% меньше, чем в тот же период 2022-го).
Оживление. За апрель 2023 года среднее предложение на вторичном рынке Петербурга подорожала на 2,1%, до 10,4 млн, сообщают аналитики «Мира квартир». При этом средняя цена готовой квартиры в среднем по России поднялась на 1,5%, до 5,3 млн рублей.
«Росту цен способствовал целый комплекс факторов: это и активизация рынка, и девальвация рубля в апреле, и переток спроса с “первички”, — отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала “Мир квартир”. — Многие люди уже не способны потянуть покупку новостроек, цены на которые взлетели в последние годы, и обратили внимание на “вторичку”, которая и дешевле, и предоставляет возможность поторговаться, получить скидку. Как видим, жилье на регулярном рынке подорожало даже в столицах, где новостройки взяли курс на снижение цен».
О типовом. В России необходимо создать общероссийскую базу типовых модульных конструкций для моделирования жилых домов, заявил депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, пишет «Интерфакс».
«Нужно создать общероссийскую базу типовых модульных конструкций, из которых будет возможным моделировать жилые дома как многоквартирные и многоэтажные, так и малоэтажные и даже индивидуальные. Эта база должна стать доступной для использования в разных регионах», — сказал Ресин.
При этом, по мнению депутата, не стоит опасаться потери архитектурной индивидуальности жилой застройки России. «Может быть, кто-то скажет, что опять вся Россия будет застроена типовыми сериями. Но тут уж дело за проектированием и новыми возможностями цифровых информационных технологий. Сегодня любой модульный дом можно сделать индивидуальным, в том числе, чтобы регионы могли выбирать комбинации по своему вкусу и требованиям», — пояснил Ресин.
Реновация всем. Минстрой РФ хочет сделать проекты комплексного развития территорий обязательными (КРТ или реновации — Novostroy) для регионов. Планы по выдаче разрешений и вводу объектов в рамках программы утвердят и подпишут в июне 2023 года, заявил первый заместитель главы Минстроя Александр Ломакин, пишет NSP. По словам чиновника, в рамках КРТ в России уже строится 2 млн кв. метров жилья. Общий градостроительный потенциал по программе оценивается в 150 млн кв. метров.
Напомним, «рамочный» федеральный закон о реновации приняли в 2020 году.
«Теоретически он направлен на «ускорение расселения аварийного и ветхого жилья». Бюджетные деньги на этот процесс федеральные власти тратить не собираются. Закон дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции. Ключевой момент: обитателей таких домов могут переселять из центральных и обжитых кварталов – на окраины. В Петербурге местный вариант закона о КРТ (закон 444-59) приняли в июне 2022 года, несмотря на возражения некоторых депутатов и к неудовольствию значительной части жителей. Перспектива «принудительного переезда» вызвала протесты и даже судебные иски. Под угрозой массовых проявлений недовольства петербургский ЗакС был вынужден отложить применение норм закона 444-59 до октября 2024 года. Активисты не успокоились: местные соседские сообщества через муниципальных депутатов требуют отменить закон. Вопрос обсуждается в МО «Большая Охта», «Полюстрово» и некоторых других. Теперь губернатор Александр Беглов окажется между двух огней: «продавливая» КРТ административными методами, он неизбежно вызовет негативную реакцию петербуржцев, тормозя процесс – столкнется с претензиями Минстроя и вице-премьера Марата Хуснуллина»,— отмечают в NSP.
Что у них. Россиянам могут запретить покупать недвижимость в Грузии до конца 2024 года. В Бюро парламента Грузии внесли поправки в законопроект «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», сообщает ТАСС.
«До 31 декабря 2024 года запрещается приобретение объектов недвижимости путем оформления договора купли-продажи или дарственной гражданами России, не имеющими вида на жительство в Грузии. Этот запрет не распространяется на тех граждан России, которые получат объект недвижимости на основании завещания», — говорится в законопроекте.
Как отмечают законотворцы в пояснительной записке, в 2022 году иностранцы совершили в Грузии почти пятую часть сделок с недвижимостью. Более 6 тысяч объектов купили граждане России. В первом квартале 2023 года россияне приобрели еще примерно 2 тысячи квартир. По мнению депутатов, подобная тенденция повышает цены на жилье, что вызывает трудности для граждан Грузии.
Комментарии