С сентября вступают в силу законы, которые пресекут популярные мошеннические схемы с недвижимостью. Цены на квартиры могут снова начать расти, полагают эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 августа.
Законотворчество. С сентября вступают в силу изменения в Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы. Поправки в первой части Гражданского кодекса регламентируют понятия «здание» и «сооружения». Теперь это официально «объекты недвижимости, созданные в результате строительства». Как поясняет глава комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, ранее мошенники регистрировали права собственности на «квазиобъекты»: выгребные ямы, асфальтированную дорогу.
В Семейный и Жилищный кодексы вводится запрет на выделение микродолей в квартирах или домах. Жилое помещение нельзя будет разделить так, чтобы на долю каждого собственника приходилось менее шести квадратных метров общей площади. Как полагают законотворцы, это решит проблему «резиновых квартир», в которых прописывали неограниченное количество граждан.
Новый поворот. По мнению специалистов UDS, этой осенью спрос на первичную недвижимость продолжит восстанавливаться.Его будут стимулировать несколько факторов. Это сезонность, желание россиян закрыть вопрос покупки жилья до конца года и возвращение отложенного спроса, возникшего за отпускные месяцы и период высоких ипотечных ставок весной. Также, предполагают аналитики, ряды покупателей могут пополнить экс-сотрудники ушедших западных брендов, которым выплатили большие компенсации перед увольнением. При условии, что эти люди нашли новый источник дохода.
Ожидаемо рост активности покупателей будет толкать стоимость квартир в новостройках вверх, хотя и не сопоставимо с 20% скачком цен как, например, во второй половине 2020-го, говорят эксперты. Рост предложения и все еще недостаточно высокая активность покупателей будут сдерживать подорожание.
Нахватали. В Петербурге с начала года на 17% вырос объем просроченных кредитов под залог ДДУ, сообщает NSP со ссылкой на ЦБ. Как отмечают в издании, по мере сокращения потока «ипотечных» денег в жилищное строительство доля проблемных займов будет расти. В январе петербуржцы оформили более 2,5 тыс. займов под залог ДДУ, в феврале – 3,3 тыс., в марте —4,6 тысяч кредитов. А затем начался спад, и теперь количество кредитов на новостройки не превышает 1-1,8 тысяч. Напомним: ЦБ РФ считает проблемными займы, по которым не платит три месяца и более.
Отметим, что в целом по стране объем просроченной задолженности по жилищным кредитам снизился на 1,25% — до 55 млрд рублей. Это, как следует из отчетов регулятора, минимум с декабря 2017 года.
Ценовые горки. В августе цены на новостройки в спальных районах Петербурга снизились на 1,7%. Больше других потерял Выборгский район: минус 5,8% за месяц, пишет NSP. Снижение пошло «по краям»: на уже сданные объекты (там остались не самые востребованные варианты) и на дома с отдаленными сроками сдачи. Текущий уровень цен на строящееся жилье в спальных районах – 262 166 рублей за кв. метр. Примерно такая же картина в Ленобласти: минус 1,4% (в среднем – 148 950 рублей за кв. метр).
Но за год заметнее всего выросли именно «спальники»: плюс 38%. Минимальный годовой прирост стоимости – в пригородах: плюс 15,5%. Больше других потерял Выборгский район: минус 5,8%. Провалился Василеостровский: минус 2,7%.
Новое место. С сентября в актовом зале «Дома 12» на острове Новая Голландия откроется пространство «Сообщество», пишет NSP. В «городской гостиной» можно будет поработать, послушать лекции, посмотреть кино или поучаствовать в открытом мероприятии. Площадка обустроена в актовом зале «Дома 12», характерные черты которого — кирпичные своды и 12-метровые арочные окна с видом на Крюков канал.
Пространство будет работать для посетителей острова с 12:00 до 21:00; доступ — по входным билетам (цена —150 рублей на весь день).
Комментарии