По закону у банков нет возможности блокировать сделки по рефинансированию, но иногда они специально могут затягивать с выдачей документов, отметил эксперт. ФАС занялась этим процессом. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 сентября.
ФАС на банки. Банки хотят обязать выдавать все документы для рефинансирования жилищного кредита в течении 10 дней. ФАС разработала законопроект, упрощающий процедуру рефинансирования. Эксперт заявляет, что заемщики действительно испытывают трудности с перекредитованием.
«Сроки самого процесса рефинансирования во многом связаны с наличием у заемщика пакета личных документов, а также документов по объекту недвижимости. Есть данные, которые заемщик может собрать сам, но для получения других сведений нужно обращаться в сторонние организации. Это могут быть работодатель, ЖЭУ или МФЦ, текущий банк-кредитор, органы БТИ. Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал, а детям выделили доли, то нужны данные и от органов опеки. В среднем процедура рефинансирования может занимать от месяца и более. Однако банки иногда специально могут затягивать с выдачей документов. Например, справка об остатке, которая нужна для перевода ипотеки в другой банк. Ряд банков соглашаются выдать ее только после погашения очередного платежа по кредиту», — говорит Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.
Новый коллапс. На рынке Петербурга осталось 469 га земли, где можно построить порядка 4,6 млн кв. м. жилой недвижимости, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на Rusland SP. По подсчетам Knight Frank St Petersburg такой объем девелоперы освоят за два года, впрочем, пока паниковать не стоит.
«Земельного банка в обороте на самом деле больше приведенного показателя, так как освоение происходит и благодаря редевелопменту, и уплотнительной застройке, и реконструкции, и переводом земли по категории назначения. То есть этот условный земельный банк, который можно застроить, постоянно пополняется за счет других категорий. Предпосылок для его исчерпания пока не прослеживается. Конечно, стоимость земельного участка под застройку напрямую связана с ценами продаж будущих улучшений (как итог — квартир), поэтому если цена «квадрата» продолжит рост, то и стоимость наделов также вырастет. Отметим, что в структуре себестоимости квадратного метра стоимость земельного участка может занимать порядка 10-30%», — прокомментировал Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
Все для человека. Комитет по градостроительству и архитектуре выдал градплан участка, где сейчас находится выставочный комплекс «Ленэкспо». Документ оформлен в целях строительства, предполагаемый вид использования — жилая застройка. На участке можно будет возвести высотный ЖК и гостиничный проект. Земля оформлена на владельцев паев закрытого инвестиционного фонда «Зенит-М».
«Безусловно, территории «Ленэкспо» хорошо подходят для застройки жильем. Явных минусов для строительства жилья там я не вижу, одни только плюсы. Близость к воде, развитая транспортная и социальная инфраструктура. С точки зрения уже живущих на Васильевском острове людей, строительство нового жилья, конечно же, является чрезмерным: увеличивается нагрузка на всё. Следовательно, новый ЖК станет проблемой, если не будут построены дополнительные объекты социального назначения. Конечно, на месте «Ленэкспо» следовало бы возвести малоэтажные дома, но экономически это не так выгодно, как многоэтажки. Бизнес и социум — постоянная борьба. Вообще жителям Петербурга стоит расслабиться. В городе и дальше будут появляться человейники, потому что законодательно их никак не регулируют. Как хотят, так градплан и меняют», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Золотая жила. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга, согласно предварительным итогам девяти месяцев 2021 года, достиг 86 млрд рублей, что в 3,3 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2020-го, сообщили в Knight Frank.
«Сегменты коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за последние 9 месяцев показывали разнонаправленные тенденции: торговая недвижимость, попав в ситуацию ограничений, стала непрогнозируема с точки зрения будущего денежного потока, поэтому инвесторы не вкладывались в нее. Инвестиции в складскую недвижимость сократились в начале года по причине резкого увеличения себестоимости строительства складов. Но с повышением арендных ставок сегмент получил новый импульс для развития и почти догнал инвестиционные показатели прошлого года (5,1 млрд рублей vs 5,7 млрд рублей). Что касается офисной недвижимости, то в этом году инвестиции в нее увеличились с 2 млрд рублей до 9,6 млрд рублей, весомый вклад в результат внесли крупные сделки, например, продажа БЦ «Технополис». В дальнейшем объём инвестиций в коммерческую недвижимость будет увеличиваться», — отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Не для Дудя новостройка росла. Видеоблогер Юрий Дудь в свежем интервью со Славой Марлоу побывал в Мурино, где музыкант писал свои песни, и назвал город «джунглями из борщевика».
«Сразу скажу, никакого снобизма. Понятно, что свое жилье лучше чем коммуналка, жить с родителями всю жизнь, поэтому история про то, что вы переезжаете в новостройки, которые вдали от центра — это норм, классно, и такие районы должны появляться. Но просто какие-то районы строятся с инфраструктурой, не только чтобы был дом, а чтобы было и где припарковаться, и поиграть детям. Как я понимаю, тут ничего этого нет. Здесь только машины, здесь куча недостроенного, здесь Слава стоит в джунглях из борщевика», — сказал Дудь.
Комментарии