Сверхвысокие результаты по выдаче ипотеки в декабре не «вытащили» 2022 год. Выдача в годовом выражении сократилась на 16%. Что происходит с ценами на новостройки в Петербурге и Ленобласти. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 января.
Рекордные долги. В декабре российские банки выдали ипотечных кредитов на 701,3 млрд рублей, следует из предварительной оценки компании Frank RG, пишет Forbes. Это исторически рекордный уровень. Рост относительно ноября составил 47%.
Предыдущий рекорд был отмечен в декабре 2021 года, тогда выдали 650,4 млрд рублей. Всего за 2022 год банки оформили ипотечных кредитов на 4,85 трлн рублей — на 16% меньше, чем годом ранее.
Расслабились. По итогам года Подмосковье и Петербург продемонстрировали сокращение объемов строительства жилья следует из данных «Наш.Дом.РФ».
В Подмосковье на конец 2022-го строилось 8,3 млн квадратных метров недвижимости, что на 13,5% уступает показателям годом ранее. В Петербурге строилось 7,9 млн квадратных метров, что на 16% меньше год к году.
Отметим, что регионы относятся к пятерке наиболее крупных жилищных рынков. Также в число лидеров входят Москва, Ленобласть и Краснодарский край.
Понастроили. В тоже время, Петербург перевыполнил план по вводу жилья, но не может распродать его, пишет РБК. В 2022 году в Петербурге введено в эксплуатацию 3 млн 466 тыс. квадратных метров жилья — было сдано 1 414 домов на 70 206 квартир. Об этом сообщили в пресс-службе Смольного. По данным чиновников, город перевыполнил годовой план по вводу жилья.
Эксперты рынка недвижимости, в свою очередь, обращают внимание на сложности с продажей построенного жилья. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 11 января 2023 года, в Петербурге строится 7 972 тыс. кв. м жилой площади. Из них уже проданы только 36%, пока не нашли покупателей 42%, в остальных домах продажи не открыты. Результаты Петербурга хуже, чем в Ленобласти, где на сегодняшний день не реализовано 40% строящегося жилья.
Где цены низкие. В декабре 2022 года средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках Петербурга (имеется в виду Колпинский, Курортный, Петродворцовый и Пушкинский районы) упала на 1,4%, а в годовом выражении рост составил всего 8,2%, сообщает NSP.
Сейчас «квадрат» в таких домах стоит 161,4 тыс. рублей. В то же время на первичном рынке в обжитых районах Петербурга стоимость кв. метра установилась на 246,7 тыс. рублей. За последние полгода этот показатель опустился на 6,2%, а в годовом выражении поднялся на 21%.
О социальном. В 2022 году на территории Петербурга сдан в эксплуатацию 51 социальный объект, из них 31 — за счет инвесторов и застройщиков, пишет NSP.
В общей сложности строительные компании ввели в эксплуатацию пять школ, рассчитанных на 6425 учеников. Новые учебные заведения появились в Выборгском, Колпинском, Красногвардейском, Приморском и Пушкинском районах. За счет застройщиков в двенадцати районах города завершено строительство 20 детских садов суммарно на 3608 воспитанников, а также введен один образовательный центр с садом и начальной школой.
Комментарии