На девелоперов будет давить растущая стоимость строительства, цены на «вторичку» по инерции последуют за новостройками, полагает эксперт. Губернатор Александр Беглов внес поправки в ЗакСобрание, которыми приостанавливается действие закона о комплексном развитии территорий (КРТ). Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 сентября.
О ценах. Стоимость квартир в новостройках в России в 2023 году может вырасти в пределах 5-10%, динамика цен на «вторичку» будет аналогичной, полагает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления банка «Открытие».
Сейчас по словам эксперта, девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке. В то же время, издержки на строительство жилья продолжают расти — с начала года медианная стоимость строительства жилья выросла на 16%. Это вынудит, как отмечает Енин, повышать цены на квартиры. Вторичный рынок подтянет стоимость жилья по инерции.
О законах. Губернатор Александр Беглов внес поправки в ЗакСобрание, которыми приостанавливается действие закона о комплексном развитии территорий (КРТ). Документ раздали парламентариям, депутат Борис Вишневский оценил его в своем телеграм-канале: «Об обеспечении жилищных прав граждан, в том числе гарантий получения равнозначного жилья в том же муниципалитете — ни слова».
Губернатор предлагает до 1 января 2024 года приостановить действие статей 14-3 – 14-5 закона «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». Эти статьи касаются порядка определения границ территории жилой застройки в Санкт-Петербурге, подлежащей КРТ; порядка реализации решения о КРТ жилой застройки; и иных требований к комплексному развитию территории жилой застройки.
Предостережение. Падение цен на «хрущевки» в Петербурге только началось. В будущем этот сегмент недвижимости может подешеветь еще сильнее, пишет «ДП» со ссылкой на участников рынка.
«Во-первых, “хрущёвки” — это не просто стареющий, а устаревший фонд жилья. Реновация сигнализирует рынку о том, что перспектив у этого класса недвижимости нет. Во всех регионах это актив, который либо растет в цене намного медленнее, либо не растет совсем. Во-вторых, разница между объектами хрущевской эпохи и проектами, которые строятся в современной России, огромная. Первые устарели морально и эксплуатационно. Дальше этот разбег будет только увеличиваться, поэтому логично, что покупатель ориентируется на более современное жилье», — говорит Марсeль Габдульманов, директор «Этажи Девелопмент», руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision.
На низком старте. Сроки по дублеру Приморского шоссе сдвинули на лето 2025 года. Подрядчиком выступит «Орион плюс», объявили в Дирекции транспортного строительства. Стоимость работ оценена в 1,7 млрд рублей.
Напомним, что изначально улицу планировали построить еще в 2017-м, однако из-за ошибок в документации пришлось отложить проект.
Кина не будет. С марта по август, на фоне потери крупных голливудских премьер, в России закрылись 125 кинотеатров — 6% от их общего числа в феврале, сообщает «Коммерсантъ». По оценкам экспертов, наибольшая доля неработающих залов зафиксирована в июле – 41%.
В Петербурге, как пишет NSP, окончательно переформатирован кинотеатр «Пик» в одноименном ТРК на Сенной площади. Там будет обустроен фуд-холл. Не работают также «Невский синема», «Аврора» в Петергофе, киноцентр Skyfilm, два «Мираж Синема» (в ТЦ «Междyнародный» и ТЦ «Атлантик-Сити»), «Каро Фильм» в ТРЦ «Варшавский экспресс» и «Кинопарк» в ТРЦ Grеen Park.
Комментарии