Ипотека в России перестает быть «дешевой», эксперт рассказал, как это отразится на ценах на недвижимость. Также сегодня власти заявили об обязательной вакцинации приезжих строителей. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 15 июня.
Каждому мигранту по прививке. Мигрантов, работающих на российских стройках, в обязательном порядке будут вакцинировать от коронавируса, об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Лимиты по числу вакцин не обозначены, прививку получат все прибывающие в страну иностранные строители. Напомним, что вакцинация в России добровольная. По данным Минфина, в стране уже получили прививку, состоящую из двух доз, 14,3 млн человек, это 9,8% от всего населения.
Что будет с ценами? Требования к льготной ипотеке ужесточаются, а выросшая ключевая ставка спровоцирует повышение ставок по нельготным программам, поэтому покупка недвижимости для россиян усложнится. Однако, несмотря на грядущее снижение спроса на жилье, цены вниз пойдут вряд ли, говорит эксперт.
«На рынке новостроек исторически сложилось, что девелоперы охотно повышают цены при росте спроса, но неохотно их снижают при его сокращении. Безусловно, введенные ограничения на программу льготной ипотеки существенно охладят спрос в столичном регионе, Петербурге и других регионах с высоким ценником на жилье. Помимо уменьшающегося спроса на ценовую политику девелоперов оказывает влияние и объем предложения, который пока сокращается. Получается, уменьшившийся спрос будет распределен на сократившееся предложение, и баланс спрос-предложение остаётся примерно на прежних значениях. А это, в свою очередь, означает, что ждать падения цен до конца года не приходится», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Доходный Петербург. Петербургские новостройки оказались более доходными, чем московские: инвестиционная покупка в Северной столице в среднем приносит покупателю 28% от вложений, тогда как в Москве — 23%, заявили специалисты сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Эксперты проанализировали сделки, прошедшие на первичном рынке жилья с 2015 года. «Прибавку» в 28% покупатель недвижимости в Петербурге получает в среднем за 17 месяцев. Однако в Ленобласти приобретение жилья такого дохода не принесет, говорят эксперты. За тот же период капитал инвестора вырастет лишь на 21%, а с учетом НДФЛ и комиссии брокеру — вообще только на 16%.
Я уеду жить в Лондон. Спрос на дорогостоящее жилье в Лондоне среди российских миллионеров весной 2021-го вырос на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заявили аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Стоимость лотов свыше 30 млн долларов. По прогнозам экспертов, к концу 2021 года цены на элитное жилье в Великобритании могут увеличиться на 5% из-за высокого спроса, а к 2025 году — на 24%. Отметим, что в России аналитики, наоборот, прогнозируют замедление роста цен из-за увеличения ключевой ставки и ужесточения условий по льготной ипотеке.
Льготные миллиарды. На продление льготной ипотеки до 2024 года из бюджета выделят около 40 млрд рублей, на измененную семейную ипотеку — 49 млрд рублей, сообщил Минфин. Напомним, льготная ипотека была продлена властями, но правила выдачи изменились, ставка по программе составит 7%, а предельная сумма кредита будет единая для всех регионов — 3 млн рублей. Семейную ипотеку по ставке 6% предлагается предоставлять семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.
Комментарии