Квартиры на «первичке» Петербурга потеряли в своей площади 3% за год. ЦБ и аналитики прочат российским банкам рекордную прибыль в 3 трлн рублей по итогам 2023-го. Минэкономразвития спрогнозировало, что доллар и евро будут стоить дороже 90 и 100 рублей даже в 2024-2026 годах. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 сентября.
Нерадужный курс. Доллар и евро будут стоить дороже 90 и 100 рублей даже в 2024-2026 годах – следует из прогноза социально-экономического развития, который подготовило Минэкономразвития. Курс рубля будет постепенно укрепляться в четвертом квартале текущего года и в первом полугодии 2024-го. Затем, по достижении пика в июне будущего года, динамика поменяется, и российская национальная валюта вновь перейдет к постепенному ослаблению. Среднегодовой курс доллара Минэкономразвития прогнозирует в текущем году на уровне 85,2 рублей, в 2024-м – 90,1 рубля, в 2025-м – 91,1, а в 2026-м – 92,3 рубля. Что касается среднегодового курса евро, то по прогнозам это: 93,4 рубля в 2023-м, 100,4 – в 2024-м, 102 рубля – в 2025-м и 103,8 руб. – в 2026 году.
Банки в плюсе. Российским банкам прочат рекордную прибыль в 3 триллиона рублей по итогам всего 2023-го – таковы прогнозы ЦБ и Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА). «Национальные кредитные рейтинги» и вовсе сулят 3,3-3,5 триллиона. Финансовые организации России зарабатывают на слабом рубле, рекордном спросе на ипотеку и другие кредиты, плюс поблажках от Центробанка. Так, ипотечный портфель банков с начала года увеличился на 16%, или с 14,1 до 16,4 трлн рублей. Благодаря же тому, что регулятор сохранил в 2023-м послабления по формированию резервов на возможные потери по ссудам, банки потратили на это 765 мрлд рублей, что в 2 раза меньше прошлогодних расходов.
Апарт-рынок. Общая площадь строящихся в России апартаментов приближается к отметке в 7 млн «квадратов», что почти в 2 раза больше, чем 2,5 года назад. Только вот скорость запуска новых проектов в 4 раза уступает динамике 2021-2022 гг. Аналитики не исключают, что подобная тенденция продолжится из-за вступления в силу закона о возврате застройщиками НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Очевидно, это приведет к увеличению стоимости «апартов», тем более что в данном сегменте нередко работают небольшие локальные компании, которым не под силу удерживать цены на приемлемом уровне.
Уменьшающиеся новостройки. Квартиры в петербургских новостройках «похудели» за год на 3%, или с 48,4 до 46,8 «квадрата» – подсчитали в GloraX. «В перспективе доля малогабаритных квартир в общем объеме предложения новостроек в крупных городах продолжит увеличиваться, а средняя площадь жилья – еще сокращаться. Не только в России, но и во всем мире это закономерный тренд развития рынков недвижимости в мегаполисах с высокой концентрацией населения, высокими ценами на жилье и ограниченным количеством земельных участков под жилую застройку», – прокомментировали полученные данные аналитики.
Арабы в России. Застройщик из Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Reportage Properties планирует реализовывать свои девелоперские проекты в РФ, о чем журналистам заявил управляющий директор компании Андрэа Нучера. По словам Нучера, на сегодня девелопер уже рассматривает три площадки, одна из которых на юге Москвы. При этом Reportage Properties ведет переговоры о партнерстве с одним из местных застройщиков и также не прочь выйти на рынок Белоруссии. К реализации проектов в России арабский девелопер надеется приступить в ближайшие 9-12 месяцев, с целью чего успел открыть в Москве свой офис продаж. Правда пока там продают недвижимость в проектах, которые Reportage Properties строит в других странах, это: сами ОАЭ, Турция, Марокко, Египет и Саудовская Аравия.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии