За 11 месяцев этого года в России возвели 81,7 млн квадратных метров жилья. Девелоперские компании не вошли и в десятку лидеров рейтинга компаний с высокой средней зарплатой. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 декабря.
Ставки взлетят. Базовая ипотечная ставка в грядущем году достигнет двузначных значений, прогнозирует вице-президент банка «ВТБ» Ирина Качурина. Как она пояснила, пока банки держат ставки по ипотеке на минимальных значениях, чтобы поддержать спрос, однако рост все равно неизбежен. Основным способом для покупателей удешевить для себя кредит в 2022-м станет приобретение квартир по программам субсидирования от застройщика. Однако отметим, что сниженный процент по таким акциям держится, как правило, не больше года.
Зарплаты в стройотрасли. Девелоперские компании не вошли и в десятку лидеров рейтинга компаний с высокой средней зарплатой, следует из данных агентства «Национальные кредитные рейтинги». Только 11-е место занял петербургский девелопер Setl Group с показателем 143,8 тысяч рублей в месяц. Лидер строительного рынка в России — «ПИК» — занял в рейтинге только 39-е место, в компании в среднем платят 83 тысячи рублей. Отметим, что, по данным Росстата, среднемесячная зарплата в 2020 году в стране составила 51,3 тысячи рублей.
Медвежья услуга. Правительство России вынесет на обсуждение новые меры поддержки жилищного строительства и рынка ипотеки в России, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Однако аналитики сомневаются, что вмешательство власти в рынок улучшит ситуацию. Ранее премьер-министр Михаил Мишустин потребовал сохранить доступность ипотеки для россиян, что, как утверждают эксперты, может быть связано с подготовкой новой льготной ипотечной программы. Как полагают аналитики агентства «Азбука Жилья», дешевая ипотека начнет снова стимулировать спрос, что может привести к новому ажиотажу на рынке, а вместе с тем и росту цен на недвижимость.
«Поддерживать производителя государство должно только в одном случае: когда продукция идет на экспорт. Это называется протекционизм. А на внутреннем рынке поддерживать надо (адресно) определенные группы покупателей, которые государству важны (многодетные, например). В иных случаях «поддержка рынка» оборачивается ростом цен — как в истории с льготной ипотекой», — прокомментировал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Не время инвестиций. 2021-й был удачным годом с точки зрения продаж девелоперов и строительной активности. Однако сегодня, по прогнозам специалистов, ожидается спад спроса на квартиры, из-за чего выручка и развитие компаний могут пострадать. Эксперты уверены, сейчас акции становятся рискованным активом.
«К акциям девелоперов в настоящий момент я бы относился с особой осторожностью. На рынке акций существует две истории: дивидендная доходность и заработок за счет разницы котировок акций. К сожалению, дивиденды девелоперов не могут похвастаться такой доходностью, как многие сырьевые компании на фондовом рынке. Средняя дивидендная доходность ПИК, например, за последние 5 лет составила 3,71%, при том что некоторые сырьевые компании выплачивают дивиденды более 15% годовых. Ипотечный бум и рост спроса на недвижимость высоко подняли стоимость акций российских девелоперов за последние два года, но в текущий момент ситуация прямо противоположная. Высокий спрос дал толчок росту инфляции, в итоге ЦБ перешел к ужесточению своей монетарной политики и начал увеличивать ключевую ставку для охлаждения спроса», — говорит Александр Паточкин, финансовый директор Группы компаний «Меридиан».
Больше жилья. За 11 месяцев этого года в России возвели 81,7 млн квадратных метров жилья, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Это на 25% больше, чем было в 2020-м. Кроме того, с 2019 года переселено более 260 тысяч жителей из аварийного жилья, расселено 4,4 млн квадратных метров непригодных для жизни домов.
Комментарии