Девелоперов во всех регионах проверят на сговор из-за роста цен. Рынку недвижимости грозит сложная ситуация и с господдержкой, и без нее: сейчас петербуржцы могут сэкономить только 1% благодаря льготной программе ипотеки на новостройки, однако после ее завершения переплаты будут «космическими», отмечают эксперты. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 26 апреля.
ФАС! Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила своим территориальным органам поручение о необходимости провести проверку ценообразования на рынке недвижимости, сообщил глава ведомства Максим Шаскольский.
«Проверка идет во всех регионах. Мы направили территориальным органам поручение о необходимости проверить ценообразование (на рынке недвижимости). Но во многом это рынки конкурентные, как вы понимаете. Причины роста нам понятны, они известны. Мы проверяем также смежные рынки», — сказал Шаскольский.
Кстати, антимонопольное ведомство уже обнаружило признаки картельного сговора на рынке металлопроката.
Математика экономии. Льготная ипотека на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тыс. человек и достаточным количеством первичного предложения, сообщают в «РИА Недвижимость».
«В частности, в Санкт-Петербурге льготная ипотека позволяет сэкономить всего 1% от общей переплаты за 20 лет (в сравнении с обычной ипотекой год назад при покупке жилья по старой цене). Однако, сложная ситуация наступит сразу после отмены льготного ипотечного кредитования. В данном случае цены останутся прежними, зато переплата увеличится значительно», — отмечают аналитики «ЦИАН».
«Вторичка» остановилась. Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией, пишет «Коммерсантъ». Заметного роста цен нет, шансов для дальнейшего повышения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться.
В Санкт-Петербурге вторичное жилье, по оценкам «Этажей», сейчас стоит 152 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,3%, а за год — на 11%.
Однако, скорректировать спрос может переход ЦБ к политике постепенного увеличения ключевой ставки.
Миллиарды для порядка. В Смольном хотят потратить 2 млрд рублей на кадастрирование участков, занятых многоквартирными домами, сообщает «Деловой Петербург». Из 24,3 тыс. петербургских МКД почти 6,1 тыс. не имеют под собой закадастрированных земельных участков.
«Ещё в 2008–2014 годах все МКД и земельные участки, на которых они находятся, должны были пройти кадастровый учёт. Это делалось для создания региональных систем капитального ремонта, — напоминает руководитель СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. — Проблема во многом связана с новым строительством. Застройщик получал земельный участок, на котором начинал возведение не одного МКД, а нескольких, плюс элементы инфраструктуры. Построено, например, четыре МКД, во дворе детский сад и поликлиника. Но кадастровый учёт прошёл весь земельный участок, на котором все эти элементы находятся. Такая ситуация чревата конфликтами. Например, при расчете налога на имущество для жителей таких домов учитывается кадастровая стоимость всего участка».
Новые земли. В Ленобласти выставлены на продажу девять участков общей площадью 54,4 га. Они подходят под многоэтажную жилую застройку и принадлежат компании-банкроту «ГлавСтройКомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды. Начальная цена – 702,6 млн рублей.
Поскольку выставленные на реализацию участки не обременены дольщиками, отмечают в NSP, покупателю придется вписываться в новые жёсткие высотные рамки — 9-12 этажей. Тем не менее земли «ГлавСтройКомплекса» могут оказаться интересными для девелоперов, полагают эксперты.
Комментарии