«Квадрат» в новостройках комфорт- и экономкласса Петербурга за зиму подорожал на 10 тыс. рублей и достиг 152,7 тыс. рублей. Доля ипотек в объеме сделок с квартирами в новостройках увеличилась почти на 10%. Минстрой «лезет» в реновацию регионов — это чревато массовыми протестами, уверен эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 марта.
Сносить нельзя помиловать. Регионы не смогут самостоятельно принимать решения о проведении реновации. Минстрой совместно с правительством будет утверждать проекты того, как будут «перестраиваться» населенные пункты по всей стране. По словам экспертов, это чревато негативными последствиями.
«Правительство без региона ничего решить не может — потому что ни на какую реновацию денег давать никому не собирается. Регион без ключевого (для территории) инвестора тоже ничего затевать не будет — ровно по той же причине. Исключение — Москва: в этом году уже объявлены конкурсы на расселение и строительство на 170 млрд рублей. Правительство опасается, что «на местах» чиновники в союзе с девелоперами будут выбирать самые «вкусные» территории (локации, где ветхого жилья поменьше, затраты на расселение минимальны, а заработать можно). Поэтому право финишного решения оставляет за собой. Опасения, надо сказать, небезосновательные. Это привычная практика: сначала объявить, что все будут решать на местном уровне, но оставить какое-то важное согласование у себя. Протесты, конечно, будут. (Они и в Москве есть). Причем чем больше территория нуждается в реновации (чем больше людей там живет) — тем выше вероятность протестов, тем меньше шансов заполучить инвестора», — полагает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Цены кусаются. За минувшую зиму стоимость квартир в петербургских новостройках комфорт- и экономкласса увеличилась на 7% и достигла 152,7 тыс. рублей. Наиболее существенным в бюджетных новостройках оказался рост цен за два месяца 2021-го — плюс 5,4%, отмечают в компании «Петербургская Недвижимость». В пригороде цены взлетели на 8% за три последних месяца, сейчас «квадрат» там оценивается в среднем в 99,3 тыс. рублей. При этом, отмечают эксперты, стоимость первичного жилья достаточно высока даже в новых проектах, их девелоперы вывели на рынок с декабря 2020 года по февраль 2021-го в два раза больше чем в прошлую зиму — 1,24 млн кв. метров против 0,56 млн «квадратов».
Долгов все больше. За минувшую зиму выросли не только цены, но и количество ипотечных сделок, констатируют в компании «Петербургская Недвижимость». Так если зимой 2019-2020 годов их уровень составлял 63% от общего объема сделок в новостройках, то сейчас — 73%. Во всем виновата льготная ипотека на новостройки.
Йога для офисов. В 2020-м рынок гибких офисов Петербурга вырос на треть, подсчитали в Colliers. Так, в Петербурге в 2020-м открылись 8 коворкингов общей площадью около 13,6 тыс. кв. метров. Сейчас предложение формируют 34 пространства совокупной площадью 35,8 тыс. кв. метров, что составляет почти 1% от общего объема рынка качественных бизнес-центров Петербурга (3,7 млн кв.м).
По данным Colliers, в 2021 году девелоперы планируют открыть три гибких офисных проекта.
Смольный детям. Фонд капитального строительства и реконструкции, подведомственный комитету по строительству, получил разрешение на строительство двух детских садов, двух школ и отделения скорой помощи, сообщает NSP. Детские сады появятся на улице Добровольцев, 56, корпус 3, литера А; на проспекте Ветеранов, 5. Школы построят в Пушкинском районе на Промышленной улице, участок 6; а также в Калининском районе улице Ольги Форш, 9. Отделение скорой помощи на 20 бригад для городской поликлиники №8 построят в Невском районе на улице Крыленко, участок 10. Все объекты будут возводить на бюджетные деньги, в общей сложности в Адресной инвестиционной программе на них запланированы расходы в 3,2 млрд рублей.
Комментарии