Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 3 сентября.
В темпе вальса. За восемь месяцев 2020 года стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 12,5%, сообщает компания «Петербургская Недвижимость». Теперь средняя цена «квадрата» равна 128,9 тыс. рублей. Это самый быстрый темп удорожания первичной недвижимости за последнее десятилетие, отмечают аналитики. Подъем цен на 12% случался только в 2014 году, но он был зафиксирован за 12 месяцев, а не за восемь. Основными причинами столь стремительного удорожания называют: льготную ипотеку, шаткую позицию рубля и большой спрос на недвижимость в Петербурге у покупателей из других регионов.
Теперь, квартира в новостройке города на Неве в среднем обойдется покупателю на миллион дороже, чем год назад — в 5,3 млн рублей. А в Пригороде цены прибавили на среднестатистическую квартиру 800 тыс. — до 4 млн рублей.
Меньше не было. По сравнению с июлем 2020 года количество строящихся «квадратов» в Петербурге снизилось на 192 тысячи и составило 11,3 млн квадратных метров, сообщает «ДОМ.РФ». То есть сейчас в Северной столице возводится 582 дома. В Москве, к примеру, строится 730 объектов, а прирост «квадратов» за месяц составил 161 тыс. Как успокаивают эксперты, новостроек должно хватить всем. Петербургские девелоперы в первой половине 2019 года, в преддверии перехода на эскроу, использовали любую возможность, чтобы запустить как можно больше новых проектов по старым правилам. Поэтому, пока потенциал этих проектов не исчерпается, Петербург по приросту «новых метров» статистически будет отставать от лидирующих регионов.
Вторичный бум. Благодаря снижению ключевой ставки и завершению работы программы льготной ипотеки рынок вторичного жилья заметно поднимется в приоритетах у покупателей, полагают эксперты банка «Открытие». Важную роль сыграет и стремительный рост цен на новостройки. Сейчас для покупателей это компенсируется льготной ипотеки, однако в ноябре рынок новостроек столкнется с большим количеством переоцененного жилья.
Тоже дорожает. По данным группы компаний SRG, вторичное жилье в Петербурге тоже подорожало, но не так сильно как новостройки. Рынок, как отмечают эксперты, постепенно стабилизируется, отложенный спрос уже успел реализоваться, но благодаря снижению ставок по банковским вкладам и доступной ипотеке собственники стали поднимать стоимость лотов: в Петербурге прирост за август (по сравнению с июлем 2020-го) составил 2% — самый большой среди городов-миллионников, а в Москве — 0,96% — на четвертом месте рейтинга.
Метро Блюхеру. В Смольном планируют построить новую станцию метро рядом с новостройками в районе проспекта Маршала Блюхера в Калининском районе. Она появится на кольцевой линии на участке от «Лесной-2» до «Площади Калинина». В рамках подготовки изменений в Генплан, КГА опубликовал документы, где «Лесная-2» расположена на пересечении Кантемировской улицы и Лесного проспекта; на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Лабораторного проспекта находится станция «Арсенальная»; еще одна станция — «Площадь Калинина» — появится на одноимённой площади; затем линия метро пойдет к «Саду на Неве», там будет станция «Полюстровский проспект».
Напомним, в 2017 году была утверждена трассировка 40-километровой «кольцевой». Она объединит все районы и будет включать 20 станций, 14 из которых пересадочные. В то время сметную стоимость проекта оценивали в 300 млрд рублей. Источников финансирования такого крупномасштабного строительства подземки нет, как и точных дат открытия станций, но проектированием в Смольном заниматься начали.
Комментарии