Центробанк опубликовал новый консенсус-прогноз по развитию экономики в стране. Чек покупки на рынке жилья в Петербурге вырос. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 февраля.
ЦБ против льгот. Центробанку не нравятся уже все льготные ипотеки, в том числе и государственная. Стоимость жилья стала слишком высокой, рынку надо выбираться из этой ситуации самостоятельно, а не с помощью господдержки, заявила первый зампред Центробанка РФ Ксения Юдаева.
«Мы рассматриваем льготную ипотеку как существенный риск с точки зрения накопления долговой нагрузки гражданами и с точки зрения защиты прав граждан. Потому что есть льготная ипотека — правительственная, и она сформировала достаточно большой спрос на ипотеку и сильно разогнала цены на жилье. Конечно, цены будут корректироваться — или на рынке образуется пузырь», — отметила она в интервью на ютюб-канале Tinkoff private talks.
Земли на перспективу. В 2022 году инвестиции девелоперов в участки под новые проекты сократились на 20%, до 183 млрд рублей, сообщают в CORE.XP, пишет «Ъ». По данным NF Group сокращение чуть меньше — 15%, а сумма инвестиций упала до 219,24 млрд рублей. При этом,отметили в Nikoliers, на покупку земли в прошлом году пришлось 51,5% инвестиций против 72% годом ранее. Руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова связывает такое снижение спроса на новые наделы как с отражающим кредитованием, так и со снижением спроса на жилье.
Новый прогноз. Центробанк опубликовал новый консенсус-прогноз по развитию экономики России на ближайшие годы. В текущем году аналитики ждут инфляцию в 6%, это больше на 0,2 п.п., чем они ожидали в конце 2022-го. К целевому показателю в 4% инфляция вернется в 2024 году. Ожидания по росту ВВП аналитики улучшили, спад составит 1,5%, а не 2,4%, как заявлялось в декабре 2022-го.Прогноз по ключевой ставке был повышен, сейчас эксперты ждут в 2023-м ее среднего уровня 7,5% годовых. В 2024-м — 6,8%. Сейчас она — 7,5%. Номинальные зарплаты увеличатся при этом в нынешнем году на 7%, в 2024-м — на 6,8%, в 2025-м — на 6%. А уровень безработицы будет уменьшаться с 4,3% в текущем году до 4% в 2025-м.
Мебельный кризис. В 2023 году объем рынка мебели в России может сократиться до 500-550 млрд рублей, то есть на 10-20%, считает управляющий директор торговой сети Hoff Максим Генке, пишет «РИА Недвижимость». Продажи мебели и товаров для дома зависят от ситуации на рынке недвижимости, поясняет Генке, спрос на эту категорию товаров «во многом формируется за счет покупки нового жилья». Падает спрос на жилье — падает интерес и на товары для интерьера.
«В начале 2022 года рынок мебели в России оценивался в 600 млрд рублей. Что касается рынка товаров для дома, который в 2022 году оценивался в 300 млрд рублей, то он может сократиться до 250-270 млрд», — говорит эксперт.
Чек вырос. Хотя в петербургских новостройках снижается площадь квартир, чек покупки не падает. За 2022-й он вырос на 16%, до 8,5 млн рублей в среднем, сообщают в Nikoliers, пишет РБК. В комфорт-классе средний бюджет покупки квартиры в 2022 году составил 7,3 млн рублей — на 18% больше к 2021 году, в бизнес-классе — 14,2 млн рублей, на 11% больше к 2021 году, в премиальных комплексах — 29,9 млн, что на 15% больше, чем годом ранее.
Комментарии