Центробанк заявил, что ожидает спада спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы. Число сделок на вторичном рынке Петербурга за октябрь 2021 года снизилось на 11,5% относительно того же периода 2020-го. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 ноября.
Строители уйдут с рынка. Девелоперы Северной столицы намереваются ужесточить требования к подрядчикам в вопросах соблюдения сроков строительства, сообщают в «Ъ». Это нужно, чтобы снизить кредитную нагрузку по проектному финансированию. По утверждению компании «СК ПСП», из-за изменения требований треть игроков рынка рискуют обанкротиться. Большинство компаний будут отдавать предпочтение не самым дешевым подрядчикам, а самым быстрым, чтобы не переплачивать проценты по кредиту.
«Вполне вероятно, что требования будут меняться. На этом рынке стремление оптимизировать затраты было всегда. Логично, что в условиях проектного финансирования новый найденный стимул будет так или иначе задействован девелоперами. Качество и скорость строительства не являются взаимоисключающими понятиями, если девелопер работает с крупнейшими и опытнейшими подрядными организациями в своем регионе. С теми, кто гарантирует качество своей работы и в сроках не то что не подводит, но имеет хорошую привычку эти сроки опережать. Сказать, что все, выбравшие самого дешевого подрядчика, обязательно сталкиваются с проблемами, — тоже некорректно. Однако, в нашей практике случаи захода на объект после подрядчика, не выполнившего свои обязательства, не единичны. Насчет ухода с рынка 30% сказать сложно, нет такой уверенности, но какая-то часть уйдет», — комментирует Юрий Колотвин, генеральный директор «ПСК».
Грядут скидки. Спрос на вторичном рынке Петербурга за октябрь 2021 года снизился на 11,5% относительно того же периода 2020-го, сообщают в компании «Этажи». При этом рост цен не остановился: средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за октябрь увеличилась на 1,5%. По оценке аналитиков, в дальнейшем, из-за продолжающегося спада спроса, собственникам придется идти на дисконт: размер скидки к концу года может составить 3,5%.
«Естественно, в этом году из-за изменения условий кредитования спрос более сдержанный, если говорить о Санкт-Петербурге, то минус 11,5%. Впрочем, динамика по спросу схожа с общероссийской — за аналогичный период покупательская активность на “вторичке” опустилась на 11%», — комментирует Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Ипотечный спад. Центробанк заявил, что ожидает спада спроса на ипотеку и недвижимость в ближайшие месяцы. Эксперты подтверждают, что цены на квартиры уже достигли предела, на рост рынка рассчитывать не стоит. «В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости», — прокомментировали в ЦБ.
Перспективный регион. Уровень безработицы в Петербурге составил 1,9% по итогам июня-августа, это лучший результат среди всех регионов России. В тройку благоприятных локаций также вошли Ямало-Ненецкий автономный округ и Москва, следует из исследования «РИА Новости». Общий уровень безработицы в стране за лето текущего года составил 4,6%, что на 1,7% ниже пикового значения третьего квартала 2020 года. Бизнес адаптировался к реалиям пандемии, утверждают аналитики.
Квартира для небольшой семьи. С осени 2019-го (допандемийного периода) двухкомнатные квартиры в новостройках Северной столицы подорожали почти на 60%, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». Квадратный метр вырос в цене почти на 50%, сейчас его цена составляет 194,9 тысяч рублей. Аналитики поясняют, что спрос на такие лоты высокий, отсюда и ускоренный рост стоимости. Многокомнатные квартиры дорожают медленнее, с 2019 года квадратный метр в них увеличился на 39,4%.
Комментарии