Сегодня Центробанк поднял ключевую ставку с 4,5% до 5%, аргументируя это ростом цен и повышенными инфляционными ожиданиями. Россияне вложили в покупку строящегося сегодня в России многоквартирного жилья 4 трлн рублей, отметил гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. Однако апрель «охладил пыл» на рынке жилой недвижимости Петербурга, после мартовского ажиотажа спрос упал, отмечают эксперты. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 апреля.
Ставки сделаны. Совет директоров Банка России сегодня принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., впервые с 2014 года. Сейчас ключевая ставка равна 5,00% годовых. Прогноз по инфляции на 2021 год регулятор также повысил до 4,7–5,2%.
«Величина ключевой ставки — вопрос не столько экономический, сколько политический. В основном рост ставки Центробанком подается как мера в борьбе с инфляцией. Для меня загадка: откуда берется инфляция при стагнации доходов? Граждане за те же деньги покупают меньше подорожавших продуктов и тупо меньше едят? «Российские потребители радикально сократили расходы на базовые продукты питания. Траты на покупку овощей и фруктов урезали на 30-60%, на мясо — до 25%, на хлебобулочные изделия — на 40%, сообщают аналитики «Тинькофф». Для льготных кредитов повышение/понижение ставки не так важно: разницу банкам возместят из бюджета. При более высокой ставке суммы возмещения больше, значит, больше будет искушение прикрыть льготные программы», — Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Деньги в стройку. Россияне вложили более 4 трлн рублей в текущее многоквартирное долевое строительство в России, сообщает Виталий Мутко, гендиректор «ДОМ.РФ».
«Люди стали охотнее покупать квартиры в строящихся домах. Это, прежде всего, объясняется снижением рыночных ставок по ипотеке и реализацией программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. По нашим данным, на 19 апреля приобретено уже 42 миллиона квадратных метров строящейся жилплощади на сумму 4 триллиона рублей. Высокие продажи повышают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют им наращивать темпы запуска новых проектов. За последние восемь месяцев на рынок вышли проекты общей площадью 23,2 миллиона квадратных метров, что на 51% больше в сравнении с аналогичным периодом годом ранее», — отмечает Мутко.
...но вы держитесь. Спрос на вторичную недвижимость в марте 2021 года был существенно выше, чем в феврале и марте прошлого года, отмечают эксперты. Однако апрель сменил ориентиры. Интерес покупателей упал как к готовому жилью, так и к новостройкам — цены «кусаются».
«Цены на «вторичку» и «первичку» в марте сравнялись, поэтому клиенты рассматривали все предложения квартир, активно проявляли интерес к новой «вторичке», домам, построенным 3-4 года назад и уже оформленным в собственность. Обратную тенденцию мы наблюдаем в апреле, спрос на жилую недвижимость постепенно успокоился, при этом цены на недвижимость по-прежнему высокие», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Как отмечают аналитики RBI, стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Петербурге достигла 162 тыс. рублей — за первый квартал прибавка составила 11%, а новостройки в спальных районах города подорожали на 8% — до 168 тыс. рублей.
В режиме ожидания. С начала 2021 года в Петербурге продали примерно на 20% меньше апартаментов среднеквартального показателя 2020-го. Из «премьер» за три месяца на рынке появился только один проект. При этом цены не уступают по темпам роста жилью — за квартал апартаменты подорожали на 9% до 195 тыс. рублей за кв. метр. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдения за рынком, отмечают в Knight Frank St Petersburg.
«Рынок апартаментов сейчас находится в состоянии ожидания: ожидания выхода нового закона, ослабления ограничений и улучшения эпидемиологической ситуации, усиления туристического потока и пополнения рынка новыми проектами», — комментирует Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Вся жизнь в кредит. Дефицитные детсады и школы в Ленобласти будут строить за счет «социальной ипотеки». Регион разрабатывает специальную программу, по планам, из областного бюджета будут выплачиваться проценты по кредитам, которые застройщики берут для строительства социальных объектов. Следующий шаг может привести к новому коллапсу цен на жилье, полагает эксперт.
«Стоит вспомнить, как развивались отношения застройщиков и власти в отношении социалки. Сначала было разделение: застройщик возводит жилье, власть — школы и детсады. Не получилось, жители скандалят… Следующий шаг: девелопер строит школы и садики, регион выкупает. Не получилось: денег мало. Дальше: регион оплачивает школы и садики из налогов строителей — это программа «социалка в обмен на налоги». Получилось, но не для всех — некоторые крупные застройщики зарегистрированы в Петербурге. Следующий: а пусть федералы платят! Заработала программа «Стимул». Получилось, но программу свернули. Теперь — компенсации по кредитам. Следующий шаг подсказать? Без социальной инфраструктуры по нормативам разрешение на строительство получить нельзя. Так что в ближайшее время школы и садики девелоперы будут строить за свой счет. Потом еще помучается с передачей муниципалам. А большие дяди в Москве будут разводить ручками: с чего это жилье дорожает? Напоминаю: образование и здравоохранение — забота бюджета, мы для этого платим налоги», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии